එක්සත් ජනපදයේ ජංගම නිවසක් මිලදී ගැනීමේ අවශ්‍යතා

Requisitos Para Comprar Una Casa M Vil En Estados Unidos







ගැටළු ඉවත් කිරීම සඳහා අපගේ මෙවලම උත්සාහ කරන්න

ජංගම නිවසක් මිලදී ගැනීමේ අවශ්‍යතා

ජංගම නිවසක් මිලදී ගැනීමේ අවශ්‍යතා. ජංගම නිවසක් මිලදී ගැනීමෙන් බොහෝ වාසි ඇත. එම මිල, ඇත්තෙන්ම , සාමාන්යයෙන් බොහෝ අඩු ය සම්මත තනි පවුල් නිවසකට වඩා. අතිරෙකව, ජංගම නිවසේ ප්‍රජාවන් බොහෝ විට ඇතුළත් වේ හවුල් අවකාශයන් කුමක් ද පිහිනුම් තටාක , ක්රීඩාංගන සහ සමාජ ශාලා .

ජංගම නිවසක් මිලදී ගැනීමේ අවශ්‍යතා

ඔබ ලබා ගැනීමට කැමති අනෙකුත් භාණ්ඩ මෙන් එය සඳහන් කිරීම වැදගත්ය ඔබ සතුව යම් ලියකියවිලි තිබීම වැදගත් ය.

ඔබ සැලකිල්ලට ගත යුතු අවශ්‍යතා ගැන අපි පහත සඳහන් කරන්නෙමු:

  • රජය විසින් නිකුත් කරන ලද ජංගම නිවසක් භාවිතා කිරීම සඳහා බලපත්‍රයක් හෝ ලියාපදිංචියක් ලබා ගන්න.
  • ලියාපදිංචිය වර්තමාන විය යුතුය.
  • උද්‍යානය සඳහා ප්‍රාන්තය අවසර ලබා දී ඇත.

අපි දැන් සඳහන් කළ ලේඛන ඔවුන් පොදු ප්‍රදේශයක සිටින බැවින් ඔබ රාජ්‍ය ආයතන සමඟ සාකච්ඡා කළ යුතුය .

ජංගම නිවසකට මුදල් යෙදවීමට පියවර

ඔබ ජංගම නිවසක් මිලදී ගැනීමට අදහස් කරන විට, ඔබ පියවර කිහිපයක් ගත යුතුය.

  1. ඔබට ඉඩමක් සහ ජංගම නිවසක් හෝ ජංගම නිවසක් මිලදී ගැනීමට අවශ්‍යද යන්න තීරණය කරන්න. ඔබ ඔබේ නිවස සඳහා පාර්සලයක් කුලියට දීමට අදහස් කරන්නේ නම්, නිවස තැබෙන ඉඩමක් මිලදී ගැනීමට අදහස් කරනවාට වඩා අඩු ණය ප්‍රමාණයක් සඳහා ඔබ සුදුසුකම් ලබයි.
  2. ඔබට මිලදී ගැනීමට අවශ්‍ය නිවසේ විස්තර සොයා ගන්න. ඔබට ඉල්ලුම් කළ හැකි ණය සඳහා මෙය බලපායි. උදාහරණයක් වශයෙන්, ඔබට ඩොලර් 100,000 ක් හෝ ඊට වැඩි මුදලක් ගෙවන ද්විත්ව පළල නිවසක් මිලදී ගැනීමට අවශ්‍ය නම්, ඔබ නිවාස ණයක් සඳහා සුදුසුකම් ලබන්නේ නැත. එෆ්එච්ඒ .
  3. මූල්‍යකරණ විකල්ප සෙවීමට පටන් ගන්න. ඔබ භාවිතා කරන ණය වර්ගය (එෆ්එච්ඒ, චැටෙල්, පුද්ගලික) තෝරා විවිධ ණය දෙන්නන්ගේ දීමනා සංසන්දනය කරන්න. ණය කාලය පුරාවටම ඔබට හැකි තරම් සුළු මුදලක් වැය කළ හැකි වන පරිදි අඩු ගාස්තු සහ අඩු පොලියක් ඇති ණයක් සොයා ගැනීමට උත්සාහ කරන්න.
  4. ඔබ ණය දෙන්නෙකු තෝරා ගත් පසු, ඔබේ අයදුම්පත ඉදිරිපත් කරන්න. ණයක් සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට හොඳම අවස්ථාව ලබා දීම සඳහා ඔබ අයදුම්පත නිවැරදිව සම්පූර්ණ කර ප්‍රමාණවත් අත්තිකාරමක් ලබා ගැනීමට වග බලා ගන්න.

ජංගම නිවසක් මිලදී ගැනීම: ඔබ දැනගත යුතු දේ

ජංගම නිවසක් මිලදී ගැනීමට ඔබ කැමතිද? නිසැකවම ඔබ තනිවම නොවේ. වැඩි ගණනක් තිබේ ජංගම නිවාස මිලියන 8 යි එක්සත් ජනපදයේ ( මූලාශ්රය ) ජංගම නිවාස ජනප්‍රිය නිසා ඒවා බෙහෙවින් අඩු මිලකට ය සාම්ප්‍රදායික නිවාස වලට වඩා. 2015 ට අනුව ජංගම නිවසක මධ්‍යස්ථ පිරිවැය ඩොලර් 68,000 කි එක්සත් ජනපද සංගණන කාර්යාංශය . සාම්ප්‍රදායික තනි පවුලක නිවසක මධ්‍යස්ථ පිරිවැය ඩොලර් 360,000 කි.

එබැවින් ජංගම නිවාස ආර්ථික වශයෙන් අර්ථවත් කරයි. නමුත් ඔබ ජංගම දුරකථනයක් මිලදී ගැනීමට සිතන්නේ නම්, හොඳම මූල්‍යකරණ ක්‍රමය කුමක්ද?

ජංගම නිවස යනු කුමක්ද?

ජංගම නිවසක් යනු නිෂ්පාදකයෙකු විසින් වෙබ් අඩවියෙන් පිටත ඉදිකර එය දේපලකට ප්‍රවාහනය කරන නිවසකි. සමහර අය ඒවා හඳුන්වන්නේ නිෂ්පාදිත නිවාස හෝ ට්‍රේලර් ලෙස ය. ජංගම නිවාස සාමාන්‍යයෙන් වර්ග දෙකකින් යුක්තයි: තනි පළල, දිග, පටු සහ සාමාන්‍යයෙන් සංයුක්ත මෝස්තරය; සහ පළල මෙන් දෙගුණයක් ඉඩ ඇති අතර ඇතුළත සාම්ප්‍රදායික තනි පවුල් නිවසක් මෙන් දැනේ.

උනන්දුවක් දක්වනවාද? ජංගම නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී දැනගත යුතු කරුණු කිහිපයක් මෙන්න:

ඔබට සීමිත මූල්‍යකරණ විකල්ප තිබිය හැකිය.

ඔබ සිතන්නේ නම් උකසක් ලබා ගන්නේ කෙසේද යන්නයි ඔබේ ජංගම නිවස සඳහා , ඔබ දැනගත යුතු කරුණු කිහිපයක් තිබේ. බැංකු නිශ්චල දේපල වලට වඩා ජංගම දේපල පුද්ගලික දේපලක් ලෙස සලකන බැවින් ඔබට ලබා දිය හැක්කේ පුද්ගලික ණයක් පමණි. වෙතින් ණය ලබා ගැනීමට වඩා හොඳ අවස්ථාවක් ලබා ගැනීමටඋකස් ණය දෙන්නාජංගම නිවස ස්ථිරවම අත්තිවාරමකට සම්බන්ධ වී ඇති බවට ඔබට සහතික විය යුතුය.

ඔබට එම මාර්ගයේ යාමට අවශ්‍ය නැතිනම්, ණය සංගම් විසින් ජංගම නිවාස උකසක් ලබා දෙනු ඇත. ඔබට පුද්ගලික ණයක් සඳහා අයදුම් කිරීමට හෝ ජංගම නිවාස අලෙවිකරුවෙකුගෙන් මුදල් ණයට ගැනීමට ද පුළුවන.

කෙසේ වෙතත්, ඔබ ණයක් සඳහා කොතැනක ඉල්ලුම් කළත්, ඔබේ ණය දෙන්නාට සමහර විට ඔබේ නිවසෙහි අවශ්‍යතා සපුරාලීම අවශ්‍ය වේ නිවාස හා නාගරික සංවර්ධන දෙපාර්තමේන්තුව (HUD) මෙයින් අදහස් කරන්නේ ඔබ ඒ සඳහා විශේෂ කොන්ත්‍රාත්කරුවෙකු බඳවා ගන්නා බවයිනිවාස පරීක්ෂාවසහ එය සහතික කරන්න.

ඔබේ නිවස තැබීම සඳහා ඔබට උද්‍යානයකින් මිලදී ගැනීමට හෝ ඉඩමක් මිලදී ගැනීමට හැකිය.

ජංගම නිවාස සැමවිටම ජංගම උද්‍යාන තුළ ඇති බව ඔබට උපකල්පනය කළ හැකි නමුත් එය එසේ නොවේ. වනාන්තරයේ ඇති විශාල ඉඩමක් විය හැකි ඉඩමක් සමඟ ජංගම නිවසක් ද මිලදී ගත හැකිය.

නැතහොත්, ඔබ නව ජංගම නිවසක් සඳහා සාප්පු සවාරි යන්නේ නම්, ඔබට අවශ්‍ය ඕනෑම තැනකට යා හැකිය. ජංගම නිවාස උද්‍යානයක් වඩාත් පහසු විකල්පයක් විය හැකි බැවින් ඒවාට දැනටමත් උපයෝගිතා සම්බන්ධතා සහ වෙනත් පහසුකම් ඇත. නමුත් පෞද්ගලිකත්වය නම් (සහ අඩවි ගාස්තු වලින් වළකින්න) අතිරේක වියදම දැරීමට සහ උපයෝගිතා ඔබ විසින්ම හසුරුවා ගැනීමට සූදානම් වන තාක් කල් එය තැබීම සඳහා ඔබේම පැකේජයක් මිලදී ගැනීම ඔබේ ප්‍රමුඛතාවයයි.

ඔබ උද්‍යානයක මිලට ගන්නේ නම් ගාස්තු අයවැයට ඇතුළත් කරන්න.

අඩවි ගාස්තු ගැන: ඉඩමක් මිලදී ගැනීමට වඩා ජංගම නිවාස උද්‍යානයකින් මිලදී ගැනීම ලාභදායී විය හැකි නමුත් එය තවමත් පිරිවැය සමඟ පැමිණේ. බොහෝ ජංගම ගෙවතු උද්‍යාන සඳහා කුලිය අය කරන අතර එය සාමාන්‍යයෙන් මසකට ඩොලර් 300 ක් පමණ වන අතර සාමාන්‍යයෙන් කසල එකතු කිරීම, ජලය, අපද්‍රව්‍ය සහ ස්ථාන නඩත්තු කිරීමේ පිරිවැය ආවරණය කරයි.

(නිවාස නඩත්තු කිරීමඑය ඔයාට බාරයි). මෙය සිදු වන්නේ ඔබේ ජංගම නිවස යටතේ ඉඩම ඔබට හිමි නොවන අවස්ථාවලදී පමණි.

නමුත් සමහර උද්‍යාන වල ඔබට ඉඩම හිමි වේ. මෙම ප්‍රජාවන්ට සාමාන්‍යයෙන් නිවාස හිමියන්ගේ සංගමයක් ඇත ( මල ) උද්‍යාන සංවර්ධකයින් හෝ පදිංචිකරුවන් විසින් මෙහෙයවනු ලැබේ. HOA විසින් ප්‍රජා නීති නියම කරන අතර ගාස්තු බොහෝ විට $ 200- $ 300 / මාස පරාසයේ ක්‍රියාත්මක වේ.

කසල, ජලය, අපද්‍රව්‍ය සහ උද්‍යාන නඩත්තු කිරීම බොහෝ විට ඔබේ ගාස්තු වලින් ආවරණය වේ. වෙනත් දේ අතර ඔබේ නිවසේ තීන්ත ආලේප කළ හැකි සහ ඔබට වාහන නැවැත්විය හැකි ස්ථාන සීමා කළ හැකි නිවාස හිමියන්ගේ සංගම් නීති ද ඔබ අනුගමනය කළ යුතුය.

ජංගම නිවාස වල කාලයත් සමඟ වටිනාකම නැති වේ.

බොහෝ විට තනි පවුල් වල නිවාස වල වටිනාකම වැඩි වන බව උපකල්පනය කිරීමට නිවාස හිමියන් පුරුදු වී සිටිති. නමුත් එයට හේතුව ඔවුන් පොදුවේ පෘථිවියට සම්බන්ධ වී ඇති අතර පෘථිවිය ඇත්ත වශයෙන්ම එයයිඅගය කරනවා. කුණු සමඟ නොපැමිණෙන ජංගම නිවාස වල වටිනාකම වැඩි නොවන අතර සාමාන්‍ය නිවාසයකට වඩා ඒවා නැවත විකිණීම දුෂ්කර විය හැකිය.

නමුත් ඒ සියල්ල ඔබගේ නිවසේ සිට ඔබට අවශ්‍ය දේ මත රඳා පවතීඔබට කොපමණ දැරිය හැකිද?. සෑම නිවාස හිමියෙකුම ආයෝජනයක් ලෙස නිවසක් මිලදී නොගන්නා අතර සාම්ප්‍රදායික නිවසක් සෑම කෙනෙකුටම ලබා ගත නොහැක. ඔබට දේපල නඩත්තුවක් නොමැතිව ජීවත් වීමට පහසු මිලකට ස්ථානයක් මිලදී ගැනීමට අවශ්‍ය නම්, ජංගම නිවසක් මිලදී ගැනීම කදිම විකල්පයක් විය හැකිය.

නිෂ්පාදිත නිවාස, ජංගම නිවාස සහ මොඩියුලර් නිවාස

ඔබ ජංගම නිවෙස් වලට නවකයෙකු නම්, ඔබ එය සමඟ යන භාෂිතය ඉගෙනීමෙන් පටන් ගත යුතුය. කොන්දේසි දැන ගැනීමෙන් ඔබට ලබා ගත හැකි මූල්‍යකරණ ක්‍රම අවබෝධ කර ගැනීමට හැකි වේ. මිලදී ගැනීම සඳහා මුදල් ලබා දෙන ණය දෙන්නන් සමඟ වඩා හොඳින් සන්නිවේදනය කිරීමට ද එය ඔබට ඉඩ සලසයි.

නව ජංගම නිවාස හැඳින්වෙන්නේ නිෂ්පාදිත නිවාස ලෙස ය. ප්‍රෙෆැබ් නිවාස කර්මාන්තශාලා වල ඉදිකර ස්ථිර චැසියක් මත තබා ඇත. චැසිය හේතුවෙන් ඒවා පහසුවෙන් ගෙන යා හැකිය. නිෂ්පාදිත නිවස ජංගම දුරකථනයක් ලෙස නිර්වචනය කරන්නේ චැසියයි.

නිවාස හා නාගරික සංවර්ධන දෙපාර්තමේන්තුව (HUD) 1976 දී නිෂ්පාදනය කරන ලද / ජංගම නිවාස සඳහා ඉදිකිරීම් ප්‍රමිති ක්‍රියාත්මක කළේය.

ඊට පෙර ඉදිකරන ලද ස්ථීර චැසියක් සහිත නිවාස තවමත් ජංගම නිවාස ලෙස හැඳින්විය හැකි නමුත් ඒවා 1976 ප්‍රමිතීන්ට අනුව ඉදිකර නොතිබිය හැකිය.

1976 රෙගුලාසි වල මූලික ප්‍රතිඵලයක් ලෙස හැඳින්වුනේ HUD ලේඛනයකි සහතික කිරීමේ ලේබලය සහ දත්ත පුවරුව . මෙම සහතික රතු පාට වන අතර නිවස තුළ දැකිය යුතුය. ඒවා මකා දැමීම නීති විරෝධයි.

නිෂ්පාදිත නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී, විකිණීමේදී, මූල්‍යකරණය කිරීමේදී සහ රක්‍ෂණය කිරීමේදී HUD ටැගයක් විශේෂයෙන් වැදගත් වේ. ඔබට HUD ටැගයක් නොමැති නම්, ඕනෑම ආකාරයක මූල්‍යකරණයක් ලබා ගැනීම ඉතා අපහසු වනු ඇත.

නිෂ්පාදිත මොඩියුලර් හෝ නිෂ්පාදිත නිවාස සමඟ පටලවා නොගන්න. නිෂ්පාදිත නිවාස ද කර්මාන්ත ශාලාවක ඉදිකර ඇත. කෙසේ වෙතත්, ඒවා ඉවත් කළ හැකි චැසියක් සහිතව ස්ථිර හෝ රාමු රහිත චැසියක් මත ගොඩ නැගිය හැකිය. මේවා සාමාන්‍යයෙන් පෞද්ගලික ඉඩමකට ඇදගෙන ගොස් එකලස් කර ඇත.

ජංගම නිවාස බොහෝ විට බදු දී ඇති ඉඩම් වල (ජංගම නිවාස උද්‍යාන) දක්නට ලැබේ.

ජංගම නිවසකට එරෙහිව සාම්ප්‍රදායික උකසක් සඳහා මුදල් යෙදවීම

ජංගම නිවසකට මුදල් යෙදවීමේදී වැදගත්ම කරුණ නම් එය තිබෙන (හෝ තිබෙන) ඉඩම ඔබට තිබේද යන්නයි.

ඔබට ඉඩමක් තිබේ නම් සහ නිෂ්පාදිත නිවසක් සඳහා මුදල් අවශ්‍ය නම්, ඔබට සාම්ප්‍රදායික උකසක් ලබා ගත හැකිය. කෙසේ වෙතත්, ඔබට නිශ්චල දේපලක් නොමැති නම්, බොහෝ සාම්ප්‍රදායික ණය දෙන්නන් උකසක් සඳහා ඔබව අනුමත නොකරනු ඇත.

ඔබට ඉඩමක් නොමැති නම්, එක්සත් ජනපද ෆෙඩරල් නිවාස අධිකාරියෙන් ණයක් සඳහා ඉල්ලුම් කිරීම සලකා බලන්න ( එෆ්එච්ඒ ), එය එෆ්එච්ඒ ණය සඳහා අවශ්‍ය නොවන බැවිනි. ඔබ සුදුසුකම් ලබන්නේ නම්, එක්සත් ජනපදයේ ප්‍රවීණ කටයුතු දෙපාර්තමේන්තුව (වීඒ) හරහා නිවාස ණයක් ලබා ගැනීම ගැන සලකා බලන්න, ඔවුන් නිෂ්පාදිත නිවාස සහ ඉඩම් සඳහා ණය ලබා දේ.

එෆ්එච්ඒ ණය

ඉහත සඳහන් කළ පරිදි, ණය FHA හි මාතෘකාව I ණයකරුට ඉඩම අයිති කර ගැනීමට ඔවුන්ට අවශ්‍ය නැත. කෙසේ වෙතත්, ණය ගන්නා තැනැත්තා එකම ඉඩම අවම වශයෙන් අවුරුදු තුනක් සඳහා බදු දිය යුතුයFHA ණයක් සඳහා සුදුසුකම් ලබයි.

එෆ්එච්ඒ යනු leජු ණය දෙන්නෙකු නොවේ. එම නිසා, එෆ්එච්ඒ ණය ලබා ගැනීම සඳහා අනුමත ණය දෙන්නෙකු සොයා ගැනීමට ඔබට අවශ්‍ය වනු ඇත. එෆ්එච්ඒ ණය රක්‍ෂණය කරන අතර එමඟින් ණය පැහැර හැරීමේදී අඩු අවදානමක් ඇති නිසා ණය දෙන්නන් සඳහා ඔවුන් වඩාත් ආකර්ෂණීය කරයි.

බොහෝ සාම්ප්‍රදායික උකස් වලට වඩා FHA ණය සඳහා ණය අවශ්‍යතා සඳහා සුදුසුකම් ලැබීම පහසුය. සාම්ප්‍රදායික ණය වලට වඩා අඩු ගෙවීම් කුඩා විය හැකිය - මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් 3.5% තරම් අඩු. එෆ්එච්ඒ සහතික කළ ණයක් සමඟ පොලී අනුපාත සාමාන්‍යයෙන් අඩු ය.

ඔබට නරක ණය (ණය ලකුණු 550 හෝ ඊට අඩු) තිබේ නම්, ඔබට තවමත් එෆ්එච්ඒ ණයක් ලබා ගත හැකිය. අතීතයේ දී ඔබ බංකොලොත් භාවයක් ඇති වුව ද එෆ්එච්ඒ ණය සඳහා ඔබට සුදුසුකම් ලැබිය හැකිය. අනෙක් අතට, බොහෝ සාම්ප්‍රදායික ණය දෙන්නන් ඔබට දුප්පත් හෝ සාමාන්‍ය ණය තිබේ නම් ඔබට උකසක් ලබා නොදේ.

එෆ්එච්ඒ ණය වල ඇති අඩුපාඩුවක් නම් සාම්ප්‍රදායික උකසකට වඩා කෙටි කාලයක් තිබීමයි. උකස් අවුරුදු 30 දක්වා; ජංගම නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා බොහෝ එෆ්එච්ඒ ණය සඳහා අවුරුදු 20 ක කොන්දේසි තිබේ.

FHA ණයට සලකා බැලිය යුතු ණය ප්‍රමාණයේ සීමාවන් ද ඇත. 2017 වන විට නිෂ්පාදිත නිවසක සීමාව ඩොලර් 69,678 කි. ඔබට ලොට් එක මිලදී ගැනීමට අවශ්‍ය නම් සීමාව ඩොලර් 23,226 කි. නිෂ්පාදිත නිවස සහ දේපල සඳහා සීමාව ඩොලර් 92,904 කි. ( මූලාශ්රය )

සලකා බැලිය යුතු තවත් සීමාවක් නම්, ජංගම නිවස ඔබේ මූලික වාසස්ථානය නම් එෆ්එච්ඒ ණය විකල්පයක් පමණි. එසේම, සාම්ප්‍රදායික උකස් ණය දෙන්නන්, එෆ්එච්ඒ ණය දෙන්නන් සුදුසුකම්, ණය පොලී අනුපාත සහ වෙනත් කොන්දේසි නිර්ණය කිරීම සඳහා ඔබේ රැකියාව, වැටුප, ණය ඉතිහාසය සහ ණය ලකුණු විශ්ලේෂණය කරනු ඇත.

වීඒ ණය

එෆ්එච්ඒ ණය මෙන්ම, ද යයි ගෙවීම් පැහැර හැරීමෙන් රක්‍ෂණය කිරීමෙන් ණය සහතික කෙරේ. වීඒ විසින්ම ණය නොදෙනු ඇත. VA ණය නිකුත් කරන ණය ආයතනයක් ඔබ සොයා ගත යුතුය.

වීඒ ණය සඳහා හමුදා සාමාජිකයින්, ප්‍රවීණයන් සහ ඔවුන්ගේ කලත්‍රයන් සුදුසුකම් ලබයි. නිෂ්පාදිත නිවාස සහ බිම් කොටස් සඳහා වීඒ ණය සහතික කරයි.

VA ණයක් සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට ඔබට සුදුසුකම් සහතිකයක් (COE) අවශ්‍ය වේ. සහතිකය මඟින් ඔබ වීඒ ආධාර කරන ලද ණයක් සඳහා සුදුසුකම් ලබා ඇති බව ණය දෙන්නන් හට පෙන්වයි. චෙක් පත මෙන්න COE අවශ්‍යතා.

එෆ්එච්ඒ ණය මෙන්ම නිෂ්පාදිත නිවසද ඔබේ මූලික වාසස්ථානය විය යුතුය. VA ණයක් සඳහා අනුමැතිය ලබා ගැනීම සඳහා ඔබ ඔබේ සේවා ඉතිහාසය, වත්මන් රැකියාව, වැටුප සහ ණය ඉතිහාසය ද සැපයිය යුතුය.

අන්තර්ගතය