ඇමරිකා එක්සත් ජනපදයේ නිවසක් මිලදී ගැනීමට මම කොපමණ මුදලක් උපයා ගත යුතුද? ඔබ නිවසක් සඳහා සාප්පු යන විට, උකසක් ලබා ගැනීම සඳහා ඉතා සුළු ගෙවීමක් සඳහා ඉතිරි කිරීම සාමාන්‍යයෙන් ප්‍රමාණවත් නොවේ.
නිවසක් මිලදී ගැනීමට මට කොපමණ ණය අවශ්‍යද?
ණය දෙන්නන් බලාපොරොත්තු වන්නේ ද ණය ගන්නන් සතුව ඒ හොඳ ණය ලකුණු : එම 90% හි ගැනුම්කරුවන් නිවාස වලින් ඒ අවම වශයෙන් ලකුණු 650 2020 මුල් කාර්තුවේදී සහ ඔබේ උකස් ගෙවීම් සෑම එකක්ම ඔබට කළ හැකි බවට සහතික වීමට තරම් ඉහළ ආදායමක්. මස.
නිවසක් මිලදී ගැනීමට සුදුසුකම් ලබන ජාතික ආදායම නම් ඩොලර් 55,575 සමඟ 10% අත්තිකාරම් සහ ඩොලර් 49,400 හි අත්තිකාරමක් සමඟ විසි% , දත්ත වලට අනුව දර්ශකය සිට මධ්‍යම ප්‍රමාණයේ නාගරික ප්‍රදේශ වල මිල ගණන් සහ දරා ගැනීමේ හැකියාව 2020 සිව්වන කාර්තුව සඳහා ජාතික දේපල වෙළඳාම්කරුවන්ගේ සංගමයෙන්.
වසර 30 ක ස්ථාවර උකසක් සඳහා 3.67% ක උකස් අනුපාතයක් දත්ත උපකල්පනය කරන අතර පදිංචිකරුවෙකුගේ ආදායමෙන් 25% කට සීමා වූ මාසික මූලික හා පොලී ගෙවීම්.
කෙසේ වෙතත්, ඔබ ජීවත් වන ස්ථානය අනුව, උකසක් සඳහා ඔබට සුදුසුකම් ලැබීමට අවශ්‍ය වැටුප පුළුල් ලෙස වෙනස් වේ. එක්සත් ජනපදයේ ඉහළම මෙට්‍රෝ ප්‍රදේශ 15 තුළ නිවසක් සඳහා ඔබට ගෙවීමට අවශ්‍ය ආදායම මෙන්න, අවම මධ්‍යම මිල සිට ඉහළම ස්ථානය දක්වා.
එක්සත් ජනපද සාමාන්ය
නිවසක් මිලදී ගැනීමට ආදායම් මේසය . ඇමරිකා එක්සත් ජනපදයේ නිවසක් මිලදී ගැනීමට මට කොපමණ අවශ්‍යද?
- 10% අඩු ගෙවීමක් සමඟ අවශ්‍ය වැටුප: ඩොලර් 55,575
- 20% අඩු ගෙවීමක් සමඟ අවශ්‍ය වැටුප: ඩොලර් 49,400
- මධ්‍යස්ථ නිවාස මිල: $ 233,800
ටුල්සා, ඔක්ලහෝමා
- 10% අඩු ගෙවීමක් සමඟ අවශ්‍ය වැටුප: ඩොලර් 35,237
- 20% අඩු ගෙවීමක් සමඟ අවශ්‍ය වැටුප: ඩොලර් 31,322
- මධ්‍යස්ථ නිවාස මිල: $ 174,300
ඩෙට්රොයිට්, මිචිගන්
- 10% අඩු ගෙවීමක් සමඟ අවශ්‍ය වැටුප: ඩොලර් 39,361
- 20% අඩු ගෙවීමක් සමඟ අවශ්‍ය වැටුප: ඩොලර් 34,988
- මධ්‍යස්ථ නිවාස මිල: $ 194,700
නිව් ඕර්ලියන්ස්, ලුසියානා
- 10% අඩු ගෙවීමක් සමඟ අවශ්‍ය වැටුප: ඩොලර් 45,184
- 20% අඩු ගෙවීමක් සමඟ අවශ්‍ය වැටුප: ඩොලර් 40,163
- මධ්‍යස්ථ නිවාස මිල: $ 223,500
ඇට්ලන්ටා, ජෝර්ජියාව
- 10% අඩු ගෙවීමක් සමඟ අවශ්‍ය වැටුප: ඩොලර් 46,902
- 20% අඩු ගෙවීමක් සමඟ අවශ්‍ය වැටුප: ඩොලර් 41,691
- මධ්‍යස්ථ නිවාස මිල: $ 232,000
ෆිලඩෙල්ෆියා, පෙන්සිල්වේනියාව
- 10% අඩු ගෙවීමක් සමඟ අවශ්‍ය වැටුප: ඩොලර් 48,883
- 20% අඩු ගෙවීමක් සමඟ අවශ්‍ය වැටුප: ඩොලර් 43,452
- මධ්‍යස්ථ නිවාස මිල: $ 241,800
චිකාගෝ, ඉලිනොයිස්
- 10% අඩු ගෙවීමක් සමඟ අවශ්‍ය වැටුප: ඩොලර් 51,491
- 20% අඩු ගෙවීමක් සමඟ අවශ්‍ය වැටුප: ඩොලර් 45,770
- මධ්‍යස්ථ නිවාස මිල: $ 254,700
ඩලස්, ටෙක්සාස්
- 10% අඩු ගෙවීමක් සමඟ අවශ්‍ය වැටුප: ඩොලර් 54,301
- 20% අඩු ගෙවීමක් සමඟ අවශ්‍ය වැටුප: ඩොලර් 48,268
- මධ්‍යස්ථ නිවාස මිල: $ 268,600
නැෂ්විල්, ටෙනසි
- 10% අඩු ගෙවීමක් සමඟ අවශ්‍ය වැටුප: ඩොලර් 56,566
- 20% අඩු ගෙවීමක් සමඟ අවශ්‍ය වැටුප: ඩොලර් 50,281
- මධ්‍යස්ථ නිවාස මිල: ඩොලර් 279,800
ෆීනික්ස්, ඇරිසෝනා
- 10% අඩු ගෙවීමක් සමඟ අවශ්‍ය වැටුප: ඩොලර් 83,069
- 20% අඩු ගෙවීමක් සමඟ අවශ්‍ය වැටුප: ඩොලර් 73,839
- මධ්‍යස්ථ නිවාස මිල: $ 295,400
පෝට්ලන්ඩ්, ඔරිගන්
- 10% අඩු ගෙවීමක් සමඟ අවශ්‍ය වැටුප: ඩොලර් 59,719
- 20% අඩු ගෙවීමක් සමඟ අවශ්‍ය වැටුප: ඩොලර් 53,084
- මධ්‍යස්ථ නිවාස මිල: $ 410,900
නිව් යෝර්ක්, නිව් යෝර්ක්
- 10% අඩු ගෙවීමක් සමඟ අවශ්‍ය වැටුප: ඩොලර් 86,526
- 20% අඩු ගෙවීමක් සමඟ අවශ්‍ය වැටුප: ඩොලර් 76,912
- මධ්‍යස්ථ නිවාස මිල: ඩොලර් 428,000
ඩෙන්වර්, කොලරාඩෝ
- 10% අඩු ගෙවීමක් සමඟ අවශ්‍ය වැටුප: ඩොලර් 92,591
- 20% අඩු ගෙවීමක් සමඟ අවශ්‍ය වැටුප: ඩොලර් 82,303
- මධ්‍යස්ථ නිවාස මිල: ඩොලර් 458,000
බොස්ටන්, මැසචුසෙට්ස්
- 10% අඩු ගෙවීමක් සමඟ අවශ්‍ය වැටුප: ඩොලර් 97,605
- 20% අඩු ගෙවීමක් සමඟ අවශ්‍ය වැටුප: ඩොලර් 86,760
- මධ්‍යස්ථ නිවාස මිල: $ 482,800
කැලිෆෝනියාවේ සැන් ෆ්‍රැන්සිස්කෝ
- 10% අඩු ගෙවීමක් සමඟ අවශ්‍ය වැටුප: ඩොලර් 200,143
- 20% අඩු ගෙවීමක් සමඟ අවශ්‍ය වැටුප: ඩොලර් 177,905
- මධ්‍යස්ථ නිවාස මිල: ඩොලර් 990,000
සැන් ජෝස්, කැලිෆෝනියාවේ
- 10% අඩු ගෙවීමක් සමඟ අවශ්‍ය වැටුප: ඩොලර් 251,897
- 20% අඩු ගෙවීමක් සමඟ අවශ්‍ය වැටුප: ඩොලර් 223,900
- මධ්‍යස්ථ නිවාස මිල: ඩොලර් 1,246,000
මට කොපමණ උකස් ගෙවීමක් කළ හැකිද?
ඔබට දැරිය හැකි නිවාස ප්‍රමාණය ගණනය කිරීම සඳහා, අපි ඔබේ ගෘහ ආදායම, මාසික ණය වැනි ප්‍රධාන කරුණු කිහිපයක් සැලකිල්ලට ගනිමු (උදාහරණයක් වශයෙන්, වාහන ණය සහ ශිෂ්‍ය ණය ගෙවීම්) සහ ගෙවීම් සඳහා ලබා ගත හැකි ඉතුරුම් ප්‍රමාණය. නිවාස ගැනුම්කරුවෙකු වශයෙන්, ඔබේ මාසික නිවාස ගෙවීම් අවබෝධ කර ගැනීමේදී යම් සහන මට්ටමක් ලබා ගැනීමට ඔබට අවශ්‍යය. උකස් .
ඔබේ නිවසේ ආදායම සහ නිත්‍ය මාසික ණය සාපේක්ෂව ස්ථාවර විය හැකි අතර, අනපේක්ෂිත වියදම් සහ සැලසුම් නොකළ වියදම් ඔබේ ඉතුරුම් කෙරෙහි බලපායි.
දැරිය හැකි මිලකට හොඳ නීතියක් නම් ඔබේ නිවාස ගෙවීම සහ අනෙකුත් මාසික ණය ඇතුළුව මාස තුනක ගෙවීම් සංචිතයේ තිබීමයි. අනපේක්ෂිත සිදුවීමකදී ඔබේ උකස් ගෙවීම ආවරණය කිරීමට මෙය ඔබට ඉඩ සලසයි.
ඔබේ ණය ආදායම් අනුපාතය දැරිය හැකි මිලට බලපාන්නේ කෙසේද?
ඔබට ණයට ගත හැකි මුදල් ප්‍රමාණය ගණනය කිරීම සඳහා ඔබේ බැංකුව භාවිතා කරන වැදගත් ප්‍රමිතිකයකි DTI අනුපාතය , බදු වලට පෙර ඔබේ මාසික ආදායම සමඟ ඔබේ මුළු මාසික ණය (උදාහරණයක් වශයෙන්, රක්ෂණ ගෙවීම් සහ දේපල බදු ඇතුළුව ඔබේ උකස් ගෙවීම්) සංසන්දනය කරන.
ඔබේ ණය ලකුණු මත පදනම්ව, ඔබට ඉහළ අනුපාතයකින් සුදුසුකම් ලැබිය හැකි නමුත්, සාමාන්‍යයෙන්, ඔබේ නිවාස වියදම් ඔබේ මාසික ආදායමෙන් 28% නොඉක්මවිය යුතුය.
උදාහරණයක් වශයෙන්, බදු සහ රක්‍ෂණය සමඟ ඔබේ මාසික උකස් ගෙවීම මසකට ඩොලර් 1,260 ක් නම් සහ බදු ගෙවීමට පෙර ඔබට ඩොලර් 4,500 ක මාසික ආදායමක් තිබේ නම් ඔබේ ඩීටීඅයි අගය 28%කි. (1260/4500 = 0.28)
ඔබේ ආදායම 0.28 න් ගුණ කිරීමෙන් ඔබේ නිවාස අයවැය කුමක් විය යුතු දැයි සෙවීමට ඔබට ක්‍රියාවලිය ආපසු හැරවිය හැකිය. ඉහත උදාහරණයෙන්, එය 28% DTI ලබා ගැනීම සඳහා ඩොලර් 1,260 ක උකස් ගෙවීමක් කිරීමට ඉඩ සලසයි. (4500 X 0.28 = 1,260)
FHA ණයක් සමඟ මට කොපමණ නිවසක් ගෙවිය හැකිද?
ඔබට දැරිය හැකි නිවාස ප්‍රමාණය ගණනය කිරීම සඳහා, අපි උපකල්පනය කළේ අවම වශයෙන් 20% ක අඩු ගෙවීමක් සමඟ ඔබට ගෙවිය හැකි බවයි සාම්ප්රදායික ණය . කෙසේ වෙතත්, ඔබ අවම වශයෙන් 3.5%දක්වා අඩු ගෙවීමක් ගැන සලකා බලන්නේ නම්, ඔබට ඒ සඳහා ඉල්ලීමක් කළ හැකිය එෆ්එච්ඒ ණය .
අනුග්‍රහය දක්වන ණය එෆ්එච්ඒ ඔබට අඩු ණය ලකුණු ප්‍රමාණයක් තිබේ නම් මතක තබා ගත යුතු කරුණක් ද ඔවුන් තුළ වඩාත් ලිහිල් ලකුණු ප්‍රමිතීන් ඇත.
සාම්ප්රදායික ණය සඳහා ගෙවීම් 3%දක්වා අඩු විය හැකි නමුත් සුදුසුකම් ලැබීම එෆ්එච්ඒ ණය වලට වඩා තරමක් දුෂ්කර ය.
VA ණයක් සමඟ මට කොපමණ නිවසක් දැරිය හැකිද?
හමුදා සම්බන්ධතාවයක් සමඟ ඔබට හැකිය වීඒ ණය සඳහා සුදුසුකම් ලබයි . එය විශාල ගැටලුවකි, මන්ද ප්‍රවීණ කටයුතු දෙපාර්තමේන්තුවේ ආධාර යටතේ ඇති උකස් සඳහා සාමාන්‍යයෙන් අඩු ගෙවීමක් අවශ්‍ය නොවේ. ඔබේ අභිරුචි ප්‍රවේශ්‍යතා සාධක ගණනය කිරීමේදී නර්ඩ්වොලට් නිවාස ලාභදායීතා කැල්කියුලේටරය එම විශාල වාසිය සැලකිල්ලට ගනී.
28% / 36% නීතිය: එය කුමක්ද සහ එය වැදගත් වන්නේ ඇයි
මට කොපමණ නිවසක් දැරිය හැකිදැයි ගණනය කිරීම සඳහා, හොඳ රීතියක් නම් 28% / 36% නීතිය භාවිතා කිරීම වන අතර එහි සඳහන් වන්නේ ඔබේ දළ මාසික ආදායමෙන් 28% කට වඩා ගෙදර ආශ්‍රිත වියදම් සඳහා වැය නොකළ යුතු බවත් 36% ක් සඳහා බවත්ය. ඔබේ උකස, ණයපත් සහ වාහන සහ ශිෂ්‍ය ණය වැනි අනෙකුත් ණය ඇතුළත්ව සම්පූර්ණ ණය.
උදාහරණය: ඔබ මසකට ඩොලර් 5,500 ක් උපයන අතර දැනට පවතින ණය ගෙවීම් සඳහා ඩොලර් 500 ක් තිබේ නම්, ඔබේ නිවස සඳහා ඔබේ මාසික උකස් ගෙවීම ඩොලර් 1,480 නොඉක්මවිය යුතුය.
28% / 36% නීතිය නිවසේ දරා ගැනීමේ හැකියාව තීරණය කිරීම සඳහා පුළුල් ලෙස පිළිගත් ආරම්භක ලක්ෂ්‍යයක් වන නමුත් ඔබට දැරිය හැකි නිවාස ප්‍රමාණය සලකා බැලීමේදී ඔබේ සමස්ත මූල්‍ය තත්ත්වය සැලකිල්ලට ගැනීමට ඔබට තවමත් අවශ්‍යය.
මට කොපමණ නිවසක් දැරිය හැකිදැයි තීරණය කිරීමට උපකාර වන සාධක මොනවාද?
දරා ගැනීමේ හැකියාව ගණනය කිරීමේ ප්‍රධාන සාධක නම් 1) ඔබේ මාසික ආදායම; 2) ගෙවීම් සහ අවසන් කිරීමේ පිරිවැය පියවා ගැනීම සඳහා මුදල් සංචිත; 3) ඔබේ මාසික වියදම්; 4) ඔබේ ණය පැතිකඩ.
- ආදායම්: ඔබේ වැටුප හෝ ආයෝඡන ආදායම වැනි නිතිපතා ඔබට ලැබෙන මුදල්. ඔබේ ආදායම සෑම මසකම ඔබට දැරිය හැකි දේ සඳහා මූලික පදනමක් ස්ථාපිත කිරීමට උපකාරී වේ.
- මුදල් සංචිත: අඩු ගෙවීමක් කිරීමට සහ වසා දැමීමේ පිරිවැය පියවා ගැනීමට ඔබට ඇති මුදල් ප්‍රමාණය මෙයයි. ඔබට ඔබේ ඉතුරුම්, ආයෝඡන හෝ වෙනත් ප්‍රභවයන් භාවිතා කළ හැකිය.
- ණය සහ වියදම්: ණයවර පත්, කාර් ගෙවීම්, ශිෂ්‍ය ණය, සිල්ලර බඩු, උපයෝගිතා, රක්ෂණ වැනි මාසික බැඳීම් ඔබට තිබිය හැකිය.
- ණය පැතිකඩ: ඔබේ ණය ලකුණු සහ ඔබ සතුව ඇති ණය ප්‍රමාණය ණයට ගන්නෙකු ලෙස ඔබ ගැන ණය දෙන්නාගේ දෘෂ්ටියට බලපායි. ඔබට කොපමණ මුදලක් ණයට ගත හැකිද සහ උකස් පොලී අනුපාතය ඔබ උපයා ගන්නේද යන්න තීරණය කිරීමට එම සාධක උපකාරී වේ.
නිවාස දරා ගැනීමේ හැකියාව ආරම්භ වන්නේ ඔබේ උකස් අනුපාතයෙනි
ඕනෑම නිවාස දරා ගැනීමේ ගණනය කිරීමකට ඔබෙන් අය කෙරෙන උකස් පොලී අනුපාතයේ තක්සේරුවක් ඇතුළත් බව ඔබ බොහෝ විට දකිනු ඇත. ඔබ ණය සඳහා සුදුසුකම් ලබන්නේද යන්න ප්‍රධාන කරුණු හතරක් මත පදනම්ව ණය දෙන්නන් විසින් තීරණය කරනු ඇත:
- අපි කලින් සාකච්ඡා කළ පරිදි ඔබේ ආදායමේ ණය ආදායමේ අනුපාතය.
- නියමිත වේලාවට බිල්පත් ගෙවීමේ ඔබේ ඉතිහාසය.
- ස්ථාවර ආදායම පිළිබඳ සාක්ෂි.
- ඔබ නව නිවසක පදිංචි වීමේදී ගෙවිය යුතු අත්තිකාරම් ප්‍රමාණය සහ වසා දැමීමේ පිරිවැය සහ අනෙකුත් වියදම් සඳහා වූ මූල්‍යමය කුෂන් සමඟ.
ඔබ උකසක් වටින්නේ යැයි ණය දෙන්නන් තීරණය කරන්නේ නම්, ඔවුන් ඔබේ ණය සඳහා මිල නියම කරනු ඇත. එයින් අදහස් කරන්නේ ඔබෙන් අය කෙරෙන පොලී අනුපාතය තීරණය කිරීමයි. ඔබේ ණය ලකුණු බොහෝ දුරට ඔබට ලැබෙන උකස් අනුපාතය තීරණය කරයි.
ස්වාභාවිකවම, ඔබේ පොලී අනුපාතය අඩු වන තරමට ඔබේ මාසික ගෙවීම අඩු වේ.
අන්තර්ගතය
- නිවසක් මිලදී ගැනීමට මට කොපමණ ණය අවශ්‍යද?
- එක්සත් ජනපද සාමාන්ය
- ටුල්සා, ඔක්ලහෝමා
- ඩෙට්රොයිට්, මිචිගන්
- නිව් ඕර්ලියන්ස්, ලුසියානා
- ඇට්ලන්ටා, ජෝර්ජියාව
- ෆිලඩෙල්ෆියා, පෙන්සිල්වේනියාව
- චිකාගෝ, ඉලිනොයිස්
- ඩලස්, ටෙක්සාස්
- නැෂ්විල්, ටෙනසි
- ෆීනික්ස්, ඇරිසෝනා
- පෝට්ලන්ඩ්, ඔරිගන්
- නිව් යෝර්ක්, නිව් යෝර්ක්
- ඩෙන්වර්, කොලරාඩෝ
- බොස්ටන්, මැසචුසෙට්ස්
- කැලිෆෝනියාවේ සැන් ෆ්‍රැන්සිස්කෝ
- සැන් ජෝස්, කැලිෆෝනියාවේ
- මට කොපමණ උකස් ගෙවීමක් කළ හැකිද?
- ඔබේ ණය ආදායම් අනුපාතය දැරිය හැකි මිලට බලපාන්නේ කෙසේද?
- FHA ණයක් සමඟ මට කොපමණ නිවසක් ගෙවිය හැකිද?
- VA ණයක් සමඟ මට කොපමණ නිවසක් දැරිය හැකිද?
- 28% / 36% නීතිය: එය කුමක්ද සහ එය වැදගත් වන්නේ ඇයි
- මට කොපමණ නිවසක් දැරිය හැකිදැයි තීරණය කිරීමට උපකාර වන සාධක මොනවාද?
- නිවාස දරා ගැනීමේ හැකියාව ආරම්භ වන්නේ ඔබේ උකස් අනුපාතයෙනි
- කැලිෆෝනියාවේ නිවසක් මිලදී ගැනීමේ අවශ්‍යතා
- ඇමරිකා එක්සත් ජනපදයේ පියයුරු සැත්කම් සඳහා කොපමණ මුදලක් වැය වේද?
- මට නිවසක් මිලදී ගැනීමට අවශ්‍ය ලියකියවිලි මොනවාද ...
- මූලික ගෙවීමකින් තොරව නිවසක් මිලදී ගන්නේ කෙසේද?
- නිවසක් මිලදී ගැනීමට මට කොපමණ ණය අවශ්‍යද?
- මට සමාජ ආරක්ෂාවක් නැත්නම් මම නිවසක් මිලදී ගන්නේ කෙසේද?