ඇමරිකා එක්සත් ජනපදයේ නිවසක් මිලදී ගැනීමේ අවශ්‍යතා . සෑම වසරකම දහස් ගණන් විදේශිකයන් ඇමරිකා එක්සත් ජනපදයේ දේපල මිලදී ගනී. මෙම මාර්ගෝපදේශය පසුබිම් තොරතුරු ලෙස සේවය කරනු ඇතැයි අපි බලාපොරොත්තු වෙමු, පළපුරුදු නියෝජිතයෙකු හා කණ්ඩායමක් සමඟ සාකච්ඡා කර ඔබට තවත් උපකාර කිරීමට.
එක්සත් ජනපදයේ නිවසක් මිලදී ගැනීමට මට අවශ්ය කුමක්ද?
එක්සත් ජනපදයේ දේපල වෙළඳාම් සිදු කරන ආකාරය ඔබේ මව් රටට වඩා වෙනස් විය හැකිය. ක්‍රියාවලියේ සෑම අංශයකම පාහේ සෑම ප්‍රාන්තයකටම ආවේණික වූ නීති මාලාවක් ඇත, එබැවින් ඔබ සමඟ පළපුරුදු නිශ්චල දේපල වෙළඳාම් කරුවන්, නීතීඥයින්, උකස් තැරැව්කරුවන් සහ ගණකාධිකාරීවරුන් කණ්ඩායමක් එකතු කර ගැනීම අවශ්ය වේ. සමහර විට එක්සත් ජනපදයේ වැදගත්ම වෙනස්කම් තුන පහත පරිදි විය හැකිය:
- එක්සත් ජනපදයේ, දේපල පිළිබඳ නියෝජිතයන් දේපල පිළිබඳ තොරතුරු හුවමාරු කර ගනී. ඔබ වැනි පාරිභෝගිකයින්ට එම දේපල බොහෝමයක් දේපල වෙළඳාම් අඩවි භාවිතා කර ලබා ගත හැකිය සිලෝව් . ලෝකයේ බොහෝ රටවල නියෝජිතයින් ලැයිස්තුගත කිරීම් තබා ඇති අතර දේපල සෙවීමට සහ සංසන්දනය කිරීමට පාරිභෝගිකයින්ට නියෝජිතයාගෙන් නියෝජිතයා දක්වා යාමට සිදු වේ.
- එක්සත් ජනපදයේ සාමාන්‍යයෙන් නියෝජිතයාට ගාස්තුව ගෙවන්නේ විකුණන්නා ය (එනම් විකුණුම් කොමිෂන් සභාව) . වෙනත් බොහෝ රටවල දේපල ගවේෂණය කර ඒ අවට ඔබට පෙන්වීමට නියෝජිතයාට මුදල් ගෙවන්නේ ඔබයි.
- එක්සත් ජනපදයේ, නිශ්චල දේපල නියෝජිතයින්ට ක්රියාත්මක වීමට බලපත්රයක් අවශ්ය වේ. මෙම බලපත්‍රයේ විස්තර සම්බන්ධයෙන් එක් එක් ප්‍රාන්තයේ බලපත්‍ර නීති වෙනස් වේ. වැඩි විස්තර සඳහා රාජ්‍යය සහ එහි රෙගුලාසි පරීක්‍ෂා කරන්න.
එක්සත් ජනපදයේ ඕනෑම ආකාරයක දේපලක් විදේශිකයන්ට මිලදී ගත හැකිය (තනි පවුල් නිවාස, සහාධිපත්‍යය, ඩුප්ලෙක්ස්, ත්‍රිත්ව, හතරැස්, නගර නිවාස, ආදිය) . ඔබේ එකම ව්‍යතිරේකය වනුයේ සමුපකාර හෝ නිවාස සමුපකාර මිලදී ගැනීමයි.
පළමු පියවර
ඔබේ දේපල සෙවීම ආරම්භ කිරීමට පෙර, මෙම නිවස ඔබට අවශ්ය කුමක් සඳහා දැයි දැන ගැනීම වැදගත් ය:
- නිවාඩු සඳහා?
- එක්සත් ජනපදයේ ව්‍යාපාර කරන අතරතුර?
- ඔබේ දරුවන් සඳහා, ඔවුන් එක්සත් ජනපදයේ විද්‍යාලයට යන අතරතුර?
- ආයෝඡනයක්ද?
මෙම ප්‍රශ්න වලට පිළිතුරු සෙවීම සහ විකිණීම සඳහා මඟ පෙන්වනු ඇත.
ක්රියාවලිය
නිවසක් මිලදී ගැනීමේ අවශ්‍යතා. එක්සත් ජනපදයේ නිශ්චල දේපලක් මිලදී ගැනීමේ සාමාන්‍ය පියවර, ක්රියාවලිය සහ විස්තර අනෙකුත් බොහෝ රටවලට වඩා තරමක් වෙනස් ය:
- දීමනාවක් ඉදිරිපත් කර කොන්ත්‍රාත්තුවක් ලබා ගනී.
- විකිණුම්කරු ඔබට හෙළිදරව් ලිපි ලේඛන, මූලික හිමිකම් වාර්තාවක්, නගර වාර්තා වල පිටපත් සහ කිසියම් නිශ්චිත දේශීය ලිපි ලේඛන ලබා දේ.
- ගැනුම් මිලට ඔබ යම් මුදලක් ගෙවීය. ණයක් ලබා ගැනීම සඳහා ඔබ බැංකුව (හෝ වෙනත් ණය දෙන්නන්) සමඟ වැඩ කරන ස්ථානය එයයි.
- නීතීඥ කාර්‍යාලයක හෝ හිමිකම් සමාගමක ආරක්‍ෂක නියෝජිතයෙකු සමඟ ඇති විය හැකි වසා දැමීම. වෙනත් අවස්ථාවලදී, ගැනුම්කරු සහ විකුණුම්කරු විසින් අවසන් ලියකියවිලි වෙන වෙනම අත්සන් කරයි. සෑම අවස්ථාවකදීම, වසා දැමීමේදී ලේඛන දුසිම් ගණනක් අත්සන් කිරීමට සැලසුම් කරන්න. මුළු ගනුදෙනුව සඳහා අතිරේක 1-2.25% ක් එකතු වන හිමිකම් සහ රක්‍ෂණ සෙවීම්, නීති ගාස්තු සහ ලියාපදිංචි ගාස්තු සඳහා අතිරේක ගාස්තු ගෙවීමට බලාපොරොත්තු වන්න. එබැවින් ඩොලර් 300,000 ක නිවසක් සඳහා එය අවම වශයෙන් තවත් ඩොලර් 3,000 ක් දක්වා වැඩ කරයි.
වසා දැමීම සඳහා ඔබට එක්සත් ජනපදයට යාමට හෝ අකමැති වීමට ඉඩ ඇත. දෙවැන්න නම්, ඔබ වෙනුවෙන් නීතිඥයෙකුගේ බලය අත්සන් කළ යුතු අතර, එහිදී ඔබ වෙනුවෙන් පෙනී සිටීමට සහ වෙනත් අයෙකුට අත්සන් කිරීමට වෙනත් පුද්ගලයෙකුට බලය පවරනු ඇත.
දේපල වෙළඳාම් නියෝජිතයෙකු සොයයි
ඔබේ පරිපූර්ණ නියෝජිතයා සොයා ගැනීමට ඔබට පහත සඳහන් දෑ කිරීමට අවශ්‍යයි:
- විශ්වාසවන්ත මිතුරන් හෝ හිතවතුන්ගෙන් යොමු කිරීම් සඳහා විමසන්න.
- වෙබ් අඩවි සොයන්න
- නිශ්චල දේපල නාමාවලියන් සොයන්න
- නියෝජිතයාට බලපත්‍ර ලබා ඇත්දැයි තහවුරු කර ගන්න. ඔහුට සහතිකලත් ජාත්‍යන්තර දේපල විශේෂඥ තනතුර දරන්නට පුළුවනි ( CIPS ), එයින් අදහස් කරන්නේ ඔහු හෝ ඇය අතිරේක පාඨමාලා හදාරා ඇති බවයි. ඔබේ හොඳම ඔට්ටුව නම් විදේශිකයින්ට නිවාස මිලදී ගැනීමට සහතික කිරීම සඳහා සහතිකලත් ජාත්‍යන්තර දේපල විශේෂඥයින් සෙවීමයි.
- යොමු කිරීම් සහ ඇගයීම් විමසන්න.
ඔබටත් එකක් සොයා ගැනීමට අවශ්ය විය හැකිය නිශ්චල දේපල නීතිඥ . ඔහු හෝ ඇය ඔබට විකිණීමේ කොන්ත්රාත්තුව සමාලෝචනය කිරීමට, ඔබේ මිලදී ගැනීමට අදාළ අයිතිය සහ අනෙකුත් ලියකියවිලි තහවුරු කර ගැනීමට සහ ඔබේ දේපල සම්බන්ධ නීතිමය හා බදු කරුණු පිළිබඳව ඔබට උපදෙස් දීමට පුළුවන.
මූල්‍යකරණය සොයා ගන්නේ කෙසේද
උකස් අනුපාත ඉතා අඩු මට්ටමක පවතින බැවින් බොහෝ ජාත්‍යන්තර ගැනුම්කරුවන් තම මිලදී ගැනීම් සඳහා මුදල් යෙදවීමට තෝරා ගනී. අනෙක් අතට, එක්සත් ජනපදයේ ණය දෙන්නන් ස්වල්ප දෙනෙක් විදේශ ගැනුම්කරුවන්ට නිවාස ණය ලබා දෙති. ඒ සියල්ලටම සුදුසු ණය දෙන්නා සොයා ගැනීමයි.
ඔබේ අනන්‍යතාවය, ආදායම සහ ණය ඉතිහාසය හොඳින් සමාලෝචනය කිරීමට බලාපොරොත්තු වන්න. විදේශීය ණය ගන්නන් එක්සත් ජනපදයේ පදිංචිකරුවන්ට වඩා තරමක් වැඩි පොලී අනුපාත ගෙවන බව ද දැන ගන්න.
හොඳම ගනුදෙනුව දිනා ගැනීම සඳහා, ඔබට පහත සඳහන් දෑ පිළිවෙලට තබා ගැනීමට අවශ්‍යයි:
- තනි බදු ගෙවන්නන් හඳුනා ගැනීමේ අංකයක් ( ITIN ) තාවකාලිකව වැඩ කරන හෝ තාවකාලිකව එක්සත් ජනපදයේ රැඳී සිටින විදේශිකයින්ට පවරනු ඇත.
- වලංගු විදේශ ගමන් බලපත්රයක් සහ රියදුරු බලපත්රයක් වැනි අවම වශයෙන් හඳුනා ගැනීමේ ආකාර දෙකක්වත්. ජාතිකත්වය මත පදනම්ව, සමහර ගැනුම්කරුවන් බී -1 හෝ බී -2 (ආගන්තුක) වීසා බලපත්රයක් පෙන්විය යුතුය.
- ප්‍රමාණවත් ආදායමක් පෙන්නුම් කරන ලියකියවිලි.
- අවම වශයෙන් මාස තුනක බැංකු ප්‍රකාශන.
- ඔබේ බැංකුවෙන් හෝ ණය ආයතන වලින් යොමු කිරීමේ ලිපි.
- බොහෝ බැංකු සුදුසුකම් ලත් විදේශ ණය ගන්නන් නිවසේ වටිනාකමින් අවම වශයෙන් සියයට 30 ක් අත්තිකාරම් වශයෙන් ගෙවිය යුතුය. . මුදල් නීත්‍යානුකූලව ලබා ගත් එකක් දැයි තහවුරු කර ගැනීම සඳහා ඩොලර් 10,000 ට වැඩි මුදල් ගණුදෙනු ෆෙඩරල් රජයට වාර්තා වුවද මෙය මුදලින් විය හැකිය. බොහෝ බැංකු අවම වශයෙන් 100,000 ක් වත් ඔබේ ගිණුමේ තිබිය යුතු බවට ණය කොන්දේසි වෙනස් වන අතර අනෙක් ඒවා ණය මිලියන එකකට හෝ දෙකකට සීමා කරයි.
සියලුම විශ්වසනීය ඇමරිකානු බැංකු මුස්ලිම්වරුන් සඳහා පොලී රහිත ණය ඇතුළුව විවිධාකාර ආරක්ෂිත සහ දැරිය හැකි උකස් ලබා දේ.
බදු
ඔබට එම දේපල සඳහා බදු වර්ග දෙකක් ගෙවිය හැකිය:
- ඔබේ රට එක්සත් ජනපදය සමඟ බදු ගිවිසුමක් ඇතිද නැද්ද යන්න මත පදනම්ව ඔබේ මව් රටට. මඟ පෙන්වීම සඳහා ඔබේ මව් රටේ ගිවිසුම ගැන හුරුපුරුදු බදු නීතිඥවරයෙකුගෙන් විමසන්න.
- කුලී දේපල වලින් ලැබෙන ඕනෑම ශුද්ධ ආදායමක් සඳහා එක්සත් ජනපදයට එක්සත් ජනපදයට ආදායම් බදු. ඔබ රාජ්ය හා ෆෙඩරල් ගාස්තු ගෙවනු ඇත.
දේපල බදු ප්‍රමාණය ප්‍රාන්තය සහ ප්‍රාන්තය අනුව වෙනස් වේ , දේපල වල ප්‍රමාණය සහ වටිනාකම මත පදනම්ව වසරකට ඩොලර් සිය ගණනක සිට දහස් ගණන් දහස් ගණන් දක්වා. ඔබේ උපන් රට මත පදනම්ව, සමහර විදේශීය ගැනුම්කරුවන් මෙම බදු ඉහළ යන අතර අනෙක් අය ඒවා ලාභ ලෙස සුදුසුකම් ලබයි. ලන්ඩන් සහ හොංකොං වලට සාපේක්ෂව මෑන්හැටන් දේපල බදු දැරිය හැකි මිලකට.
ඔබ අනුමත කොන්ත්‍රාත්තුවක් ලබා ගත් පසු
වෙත) නිවාස පරීක්‍ෂණය: ගැනුම්කරුට වැදගත් වන සෑම පරීක්‍ෂණයක්ම සිදු කිරීමට ගැනුම්කරුගේ අවස්ථාව මෙයයි. මිලදී ගැනීමේ දීමනාව ලියන විට ගැනුම්කරුගේ පරීක්‍ෂණ කාලය ගැන ඔබේ ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා සමඟ සාකච්ඡා කිරීමට වග බලා ගන්න.
කොන්ත්රාත්තුව පිළිගැනීමෙන් පසු ගැනුම්කරුගේ පරීක්‍ෂණ කාලය ආරම්භ වන අතර මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්‍රාත්තුවේ හඳුනාගත් පරිදි කල් ඉකුත් වේ. කොන්ත්රාත්තුව පිළිගැනීමෙන් දින 14 කට පසු සාමාන්‍ය පරීක්‍ෂණ කාලයක් වේ. අවම වශයෙන් ගැනුම්කරු ඇණවුම් කරන අතර වෘත්තීය නිවාස පරීක්‍ෂණයක් ද සිදු කළේය. මෙය සාමාන්‍යයෙන් ගැනුම්කරු විසින් ගෙවනු ලැබේ. අවශ්ය අලුත්වැඩියාවන් ගැනුම්කරු සහ විකිණුම්කරු අතර සාකච්ඡා කෙරේ.
බී) දැව බෝවීම පරීක්‍ෂා කිරීම (වේයන්) මෙම කාල සීමාව තුළදී හෝ විකිණුම්කරු විසින් ලබා දෙන සහතිකයක (මෙය ප්‍රාන්ත අතර වෙනස් විය හැක) තබා ගත හැකිය
ඇ) ඊයම් මත පදනම් වූ තීන්ත: 1978 ට පෙර නිවස ඉදිකර තිබුනේ නම් මෙයද අවශ්ය නම් මෙම කාල සීමාව තුළ සිදු කළ යුතුය (මෙය රාජ්‍යයන් අතර වෙනස් විය හැක)
d) තක්සේරුව: උකස් සමාගම / ණය දෙන්නා විසින් මෙය සිදු කරනුයේ ඔබ ණයට ගන්නා මුදල් ප්‍රමාණයට දේපල වටින්නේද යන්න තහවුරු කර ගැනීම සඳහා ය.
ගනුදෙනුව වසා දමන්න:
අ) දේපල වල අයිතිය සහ අයිතිය සහ අරමුදල් විකිණීමෙන් අදාළ පාර්ශව වෙත පැවරෙන ක්රියාවලිය මෙයයි. මෙය රාජ්‍යයන් අතර වෙනස් වේ - ඔබේ නිශ්චල දේපල වෙළඳාම්කරු / නියෝජිතයා නිශ්චිත ක්‍රමය සහ ඊට සම්බන්ධ පාර්ශවයන් ඔබට දන්වනු ඇත.
ජයවේවා!
අ) දේපල වෙළඳාම අවසන් වන අතර ඔබේ නව නිවසට යාමට කාලයයි!
අන්තර්ගතය
- එක්සත් ජනපදයේ නිවසක් මිලදී ගැනීමට මට අවශ්ය කුමක්ද?
- පළමු පියවර
- ක්රියාවලිය
- දේපල වෙළඳාම් නියෝජිතයෙකු සොයයි
- මූල්‍යකරණය සොයා ගන්නේ කෙසේද
- බදු
- ඔබ අනුමත කොන්ත්‍රාත්තුවක් ලබා ගත් පසු
- ගනුදෙනුව වසා දමන්න:
- ජයවේවා!
- නිවසක් මිලදී ගැනීමට ඉටින් පිළිගන්නා බැංකු
- එක්සත් ජනපදයේ ඉදිකිරීම සඳහා බලපත්රයක් සඳහා කොපමණ මුදලක් වැය වේද?
- එක්සත් ජනපදයේ ඩීඑන්ඒ පරීක්ෂණයකට කොපමණ මුදලක් වැය වේද?
- නිවසක් මිලදී ගැනීමට මට කොපමණ ණය අවශ්‍යද?
- එක්සත් ජනපදයේ පෞද්ගලික ඇමතුම් ලබා ගන්නේ කෙසේද? - සම්පූර්ණ මාර්ගෝපදේශය
- මූලික ගෙවීමකින් තොරව නිවසක් මිලදී ගන්නේ කෙසේද?