වසා දමා ඇති නිවාස, ඒවා මොනවාද සහ ඒවා මිලදී ගත හැක්කේ කෙසේද? තුළ දේපලක් මිලදී ගන්න අත්පත් කර ගැනීම වෙන්න පුලුවන් විශාල ව්යාපාරයක් , ඔබට ඕනෑම අවදානම් හැසිරවිය හැකි නම්. ඔබේ නිවස පරීක්‍ෂා කිරීමට වග බලා ගන්න සහ ප්‍රදේශයේ අනෙකුත් නිවාස කොපමණ මුදලක් වැය කරනවාද කියා සොයා බලන්න. එමඟින් ඔබට අවශ්‍ය ප්‍රමාණයට වඩා වැඩි මුදලක් ගෙවීමට සිදු නොවේ.
උකස් කිරීම යනු මුල් අයිතිකරුට ණයක් ලබා දුන් බැංකුව විසින් නැවත පවරාගෙන විකිණීමට ඇති නිවසකි. නිවසක් අත්හිටුවා ඇති බව ලැයිස්තුගත කර ඇති බව ඔබ දකින විට එයින් අදහස් වන්නේ එය බැංකුව සතු එකක් බවයි. සෑම උකස් කොන්ත්‍රාත්තුවක්ම ඔබේ දේපල සඳහා අයිතියක් ඇත. ඔබ උකස් ගෙවීම් කිරීම නැවැත්වුවහොත් ඔබේ දේපල පාලනය කිරීමට බැංකුවට අවසරයක් ඇත .
අත්පත් කර ගැනීම සඳහා වඩාත් පොදු හේතු කිහිපයක් මෙන්න:
- ගෙවිය නොහැකි පරිදි වෛද්‍ය හෝ ණයවරපත් ගෙවීමෙන් ඉඩම් හිමියාට ගෙවීම් කිරීම වළක්වයි
- Liquidවර කිරීම අවශ්‍ය බංකොලොත් භාවයක්
- රැකියා අහිමි වීමක් හෝ මාරු වීමක්
- නිවාස මිල තියුනු ලෙස පහත වැටීම
- නඩත්තු කිරීමේ ගැටලු ඇති බැවින් නිවස අලුත්වැඩියා කර වාසයට නුසුදුසු ය
කල් ඉකුත් වූ නිවසක් මිලට ගැනීම ඉඩම් හිමියාගෙන් සම්මත දේපලක් මිලදී ගැනීමට වඩා ටිකක් වෙනස් ය. බොහෝ උකස් කිරීම් විකුණනු ලබන්නේ එලෙසයි, එයින් අදහස් කරන්නේ ඔබ වෙනුවෙන් අලුත්වැඩියා කටයුතු කිරීම සඳහා බැංකුව සමඟ සාකච්ඡා කළ නොහැකි බවයි.
නැවත අත්පත් කරගත් නිවසක් මිලදී ගැනීමේ වාසි
කල් ඉකුත් වූ නිවසක් මිලදී ගැනීමේ වාසි කිහිපයක් තිබේ:
අඩු මිල ගණන්:
ප්‍රතික්ෂේප කළ නොහැකි වාසියක් නම් සෑම විටම පාහේ එම ප්‍රදේශයේ අනෙකුත් නිවාස වලට වඩා අඩු මුදලක් වැය වීමයි. එයට හේතුව නම්, ඒවා විකිණෙන්නේ නම් ලාභයක් ලබා දිය හැකි ණය දෙන්නා විසින් ඒවා මිල කර ඇති බැවිනි.
මාතෘකා ගැන කරදර වීම අඩුයි:
අයිතිකරුගෙන් නිවසක් මිලට ගැනීම යන්නෙන් අදහස් කරන්නේ දේපල හිමි කර ගැනීමට ඇති නීත්‍යානුකූල අයිතිය වන ඔබට පිරිසිදු හිමිකමක් ලබා ගත නොහැකි බවයි. විකිණීම අවලංගු කිරීමට බල කළ හැකි අයිතිකරුට නිවසේදී ආපසු බදු හෝ අයිතිවාසිකම් තිබිය හැකිය. ඔබ වසන් කළ නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී, බැංකුව විසින් එම අයිතිය ඉවත් කරන හෙයින්, ඔබට නිවාස හිමිකම් ගැන කරදර විය යුතු නැත.
සම්මත ණය වින්‍යාසයන්:
අත්පත් කර ගැනීම සඳහා සාප්පු යාමේදී ඔබට තරමක් වෙනස් ලංසු තැබීමේ සහ මිලදී ගැනීමේ ක්‍රියාවලියක් හරහා යාමට සිදු විය හැකි නමුත් ඔබට තවමත් ණය ලබා ගැනීමට විකල්ප කිහිපයක් තිබේ. ඔබ සලකා බලන නිවස වාසයට සුදුසු තත්ත්වයේ පවතින තාක් කල් ඔබට එය මිලදී ගැනීමට VA ණයක්, එෆ්එච්ඒ ණයක් හෝ යූඑස්ඩීඒ ණයක් ලබා ගත හැකිය. රජය විසින් අනුග්‍රහය දක්වන මෙම ණය මඟින් නිවාස හිමිකාරිත්වය වඩාත් දැරිය හැකි මිලකට ලබා ගත හැකිය.
අළුත් කිරීමේ හැකියාව:
බොහෝ අවස්ථාවන්හීදී, උකසක් විකිණීමට පෙර අලුත්වැඩියා කිරීමට හා ප්‍රතිසංස්කරණය කිරීමට බැංකු කැමති නැත. කෙසේ වෙතත්, ඔබ සඳහා වන අලුත්වැඩියාවන් බැංකුවකට දරා ගත නොහැකි යැයි කියා නීතියක් නොමැත. දිගු කලක් වෙළඳපොලේ තිබූ නිවසක් ඔබට හමු වුවහොත්, ඔබ එහි යාමට පෙර අලුත්වැඩියා කටයුතු සිදු කරන ලෙස බැංකුවට ඒත්තු ගැන්වීමට ඔබට හැකි වේ.
නැවත ලබා ගත් නිවසක් මිලදී ගැනීමේ අවාසි
අයිතිකරු විසින් වාසය කරන නිවසක් මිලදී ගැනීමට වඩා වසන් කළ නිවසක් මිලදී ගැනීම අවදානම් සහිතයි. කල් ඉකුත් වූ දේපල මිලදී ගැනීමේ සමහර අඩුපාඩු වලට ඇතුළත් වන්නේ:
නඩත්තු කිරීමේ ගැටළු වැඩි වීම:
නිවාස දේපල හිමිකරුවන්ට තම දේපළ අහිමි වීමට යන බව දැන දැනත් නිවසේ තත්වය පවත්වා ගැනීමට දිරිගැන්වීමක් නොමැත. යම් දෙයක් කැඩී ගියහොත් එය නිවැරදි කිරීමට ඉඩම් හිමියා මුදල් වැය නොකරන අතර කාලයත් සමඟම ගැටලුව උග්‍ර විය හැකිය. ඉඩම් හිමියන්ට හිතාමතාම දේපල විනාශ කිරීමට පවා පුළුවන. ඔබ වසන් කළ නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී නිවස තුළ ඇති විය හැකි ගැටලු නිරාකරණය කර ගැනීමේ වගකීම ඔබ සතු වේ.
එය විකිණීමක් ලෙස:
බැංකුවේ ප්රධාන අවධානය යොමු වී ඇත්තේ හැකි ඉක්මනින් ඔබේ මුදල් ආපසු ලබා ගැනීමයි, එයින් අදහස් කරන්නේ සෑම අවස්ථාවකම පාහේ විකිණීමක් සිදු වන බවයි. අලුත්වැඩියාවන් සඳහා ආයෝඡනය කිරීමට ඔබට සැලකිය යුතු මුදලක් නොමැති නම්, ඔබ උකස් කළ නිවසක් මිලදී නොගත යුතුය.
වෙන්දේසි:
ෂෙරිෆ්ගේ වෙන්දේසියේදී නිවසක් විකිණීම හොඳම ක්‍රමය බව බැංකුවක් තීරණය කළ හැකිය. එම අවස්ථාවෙහිදී, ඔප්පුව පාලනය කිරීමට පෙර ඔබට දීමනාවේ සම්පූර්ණ අවසාන මිල ගෙවීමට සිදු විය හැකිය. සාමාන්‍යයෙන්, වෙන්දේසියේදී මිලදී ගත් නිවසක් සඳහා ඔබට නිවාස ණයක් ලබා ගත නොහැක, මන්ද යත් රක්‍ෂණ හා තක්සේරුවලට වැඩි කාලයක් ගත වන බැවිනි.
මුදවා ගැනීමේ කාලය:
නිශ්චල දේපළ ලැයිස්තුගත කිරීමේ වෙබ් අඩවියක නිවසක් අත්හිටුවා ඇති බවට ටැග් කළ පමණින් නිවස විකිණීමට යන බවක් අදහස් නොවේ. සෑම ප්‍රාන්තයක්ම පාහේ නිවාස හිමියන්ට ඔවුන්ගේ බිල්පත් ලබා ගැනීමෙන් තම නිවස නැවත අත්පත් කර ගත හැකි ගැලවීමේ කාල පරිච්ඡේදයක් ලබා දෙයි. සමහර ප්‍රාන්ත වල නිවාස හිමියන්ට තම දේපල පාලනය නැවත ලබා ගැනීමට මාස 12 දක්වා කාලයක් ගත විය හැකිය.
වත්මන් පදිංචිකරුට අයිතිවාසිකම් ඇත:
නිවසක් නීත්‍යානුකූලව නැවත පවරා ගත හැකි නමුත් කිසිවෙකු දේපල මත ජීවත් නොවන බව එයින් අදහස් නොවේ. වසා දමා ඇති බොහෝ නිවාස මාස ගණනක් හෝ වසර ගණනක් පදිංචි නොවී වාඩි වී සිටින අතර එමඟින් අවතැන් වූවන් ආකර්ෂණය කර ගත හැකිය. නීත්‍යානුකූල නොවන පදිංචිකරුවෙකු සමඟ ඔබ දේපලක් මිලට ගන්නේ නම්, අදාළ පුද්ගලයාට හෝ පුද්ගලයින්ට නිවසේ අයිතියක් නැති වුවද, ඔබ ඒවා නීත්‍යානුකූලව ඉවත් කළ යුතුය. මේ සඳහා මාස ගණන් ගත විය හැකි අතර නීතිඥ ගාස්තු සඳහා ඩොලර් දහස් ගණනක් වැය වේ.
උකස් කර නිවසක් මිලදී ගන්නේ කෙසේද
උකස් මිලදී ගැනීම ඔබට සුදුසු යැයි ඔබ සිතනවාද? උකස් කර නිවසක් මිලදී ගැනීමට ඔබට ගත හැකි පියවර මෙන්න:
පියවර 1: ඔබ දේපල මිලදී ගන්නේ කවුරුන්ද යන්න නිර්ණය කරන්න.
උකස් කිරීමේදී නිවසක් මිලදී ගැනීමට ක්‍රම තුනක් තිබේ: අයිතිකරුගෙන්, බැංකුවෙන් හෝ වෙන්දේසියේදී.
අයිතිකරුගෙන් මිලදී ගැනීම
තාක්‍ෂණිකව, ඔබ දේපළ අත්පත් කර ගත් නිවාස හිමියෙකුගෙන් නිවසක් මිලදී නොගනී. එම නඩුවේ සාමාන්‍යයෙන් සිදුවන්නේ කෙටි විකිණීමක් සිදු වීමයි. නිවාස හිමියා උකසෙහි ගෙවිය යුතු මුදලට වඩා අඩු මුදලකට විකුණන විට කෙටි විකිණීමක් සිදු වේ. ඔබ උකස් කර නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී බැංකුව (අයිතිකරු නොව) ඔබේ දීමනාව අනුමත කළ යුතුය. අනුමැතිය බලාපොරොත්තුවෙන් ඔබට දිගු කාලයක් ගත කළ හැකිය.
බැංකුවකින් මිලදී ගන්න
ඔබ බැංකුවක් හරහා දේපලක් මිලදී ගැනීමේදී ඉඩම් හිමියා සමඟ වැඩ කිරීම මුළුමනින්ම මඟ හරින්න. ඔබ කල් ඉකුත් වූ දේපලක් මිලදී ගැනීමට පෙර බැංකුව සාමාන්‍යයෙන් එම අයිතිය ඉවත් කර වත්මන් අයිතිකරු ඉවත් කරයි. බොහෝ බැංකු සෘජුවම පුද්ගලයෙකුට නිවසක් විකුණන්නේ නැත; ලබා ගත හැකි දේපල මොනවාදැයි බැලීමට පළපුරුදු දේපල වෙළඳාම් නියෝජිතයෙකු සමඟ කතා කිරීමට ඔබට අවශ්‍ය වනු ඇත. මෙම නිවාස සාමාන්‍යයෙන් අලෙවි කෙරේ. කෙසේ වෙතත්, වැසීමට පෙර නිවස බැලීමට සහ පරීක්‍ෂණයක් ඇණවුම් කිරීමට සාමාන්‍යයෙන් ඔබට අවස්ථාව ලැබේ.
වෙන්දේසියේදී මිලදී ගන්න
වෙන්දේසියේදී ඔබ බැංකුවක් හෝ විකුණුම්කරුවෙකු සමඟ සාකච්ඡා කළාට වඩා ඉක්මනින් ඔබට නිවසක් ලැබේ. කෙසේ වෙතත්, බොහෝ වෙන්දේසි වල මුදල් ගෙවීම් පමණක් සිදු වන අතර එයින් අදහස් වන්නේ මිලදී ගැනීම සඳහා ඔබට සැලකිය යුතු මුදලක් සූදානම්ව තිබිය යුතු බවයි. වෙන්දේසියේදී මිලදී ගැනීමෙන් තක්සේරුවක් හෝ පරීක්‍ෂණයකින් තොරව නිවස මිලදී ගැනීමට ඔබ එකඟ වේ. මෙයින් අදහස් කරන්නේ ඔබ වෙන්දේසියේ දී වසා දමා ඇති නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී ඔබ දැඩි අවදානමකට මුහුණ පා සිටින බවයි.
ඔබට මිලදී ගැනීමට අවශ්‍ය නිවස වංචා කිරීමේ තත්ත්වය තීරණය කිරීම හෝ දේපල විකිණීම පිළිබඳ විශේෂ ist යෙකු වන නිශ්චල දේපල නියෝජිතයෙකු සම්බන්ධ කර ගැනීම ඉතා හොඳ අදහසකි.
පියවර 2: මිලදී ගැනීම පහසු කිරීම සඳහා දේපල වෙළඳාම් නියෝජිතයෙකු සමඟ වැඩ කරන්න.
ගැනුම්කරුවෙකු සෙවීම සඳහා සම්මත නිශ්චල දේපල නියෝජිතයන් සමඟ වැඩ කරන බොහෝ දේපල දේපල නියෝජිතයෙකුට (REO) පවරා ඇති දේපල පවරා දෙනු ඇත.
සෑම දේපල වෙළඳාම් නියෝජිතයෙකුටම REO නියෝජිතයින් සමඟ වැඩ කිරීමේ පළපුරුද්දක් නොමැත. පළපුරුදු අත්පත් කර ගැනීමේ නියෝජිතයෙකුට ඔබේ ප්‍රාන්තයේ රියෝ මිලදී ගැනීමේ ක්‍රියාවලියට යාමට, ඔබේ මිල සාකච්ඡා කර ගැනීමට, පරීක්‍ෂණයක් සඳහා ඉල්ලීමක් කිරීමට සහ දීමනාවක් කිරීමට ඔබට හැකි වේ. ඔබේ ප්‍රදේශයේ දේපල වෙළඳාම් නියෝජිතයන් සොයන්න සහ දේපල විකිණීම පිළිබඳ විශේෂඥ නියෝජිතයෙකු සොයා ගන්න.
පියවර 3: ඔබේ මිලදී ගැනීම සඳහා මුදල් යෙදවීම සඳහා උකසක් සඳහා අනුමැතිය ලබා ගන්න.
ඔබ උකස් වෙන්දේසියක දී නිවසක් මිලදී නොගත හොත්, ඔබේ නිවාස මිලදී ගැනීම සඳහා මූල්‍යමය වශයෙන් උකසක් ලබා ගත හැකිය. ඔබ නියෝජිතයෙකු සොයා නිවෙස් සෙවීමට පටන් ගත් පසු ඔබට අවශ්‍යය ණයක් සඳහා පෙර අනුමැතිය ලබා ගන්න . පූර්ව අනුමැතිය ඔබට නිවාස ණයක් මත කොපමණ මුදලක් ලබා ගත හැකිදැයි දැන ගැනීමට ඉඩ සලසයි. ණය දෙන්නෙකු තෝරා ඔබේ සෙවීම පටු කිරීම සඳහා උකස සඳහා පූර්ව අනුමැතියක් ඉල්ලන්න.
පියවර 4: දේපල තක්සේරුවක් කර පරීක්‍ෂා කරන්න.
උකසක් මිලදී ගැනීමේදී පරීක්‍ෂා කිරීම සහ තක්සේරු කිරීම ඉතා වැදගත් වේ. තක්සේරුවක් යනු දේපල වස්තුවක වටිනාකම කොපමණ දැයි ඔබට දැන ගැනීමට සලස්වන ණය දෙන්නාගේ අවශ්‍යතාවයකි. නිවාස ණය දීමට පෙර ණය දෙන්නන්ට තක්සේරුවක් අවශ්‍ය වන්නේ ඔවුන් ඔබට වැඩි මුදලක් නොදෙන බව ඔවුන් දැන සිටිය යුතු බැවිනි.
පරීක්‍ෂණයක් යනු නිවසක් දෙස වඩාත් ගැඹුරින් බැලීමයි. විශේෂඥයෙක් නිවස වටා ගොස් ආදේශ කිරීමට හෝ අලුත්වැඩියා කිරීමට අවශ්‍ය ඕනෑම දෙයක් ලියයි. අයිතිකරු විසින් විකිණීමට ඇති නිවාස වලට වඩා සාමාන්‍යයෙන් උකස් කිරීම් වලට වැඩි හානියක් සිදුවන හෙයින්, නිවසක් මිලදී ගැනීමට පෙර පරීක්‍ෂණයක් සඳහා ඔබ බල කළ යුතුය.
සමහර විට ඔබ මිලදී ගැනීමට පෙර පරීක්‍ෂණයක් හෝ තක්සේරුවක් ඉල්ලීමට අවස්ථාවක් නැත. ඔබ නිවාස අලුත්වැඩියාවෙන් උසස් නම් පමණක් කල් ඉකුත් වූ දේපල මිලදී ගැනීම ගැන සලකා බැලිය යුතුය.
පියවර 5: ඔබේ නව නිවස මිලදී ගන්න
ඔබේ පරීක්‍ෂණයේ සහ තක්සේරුවේ ප්‍රතිඵල කියවා අදාළ නිවස ඇත්ත වශයෙන්ම ඔබට ගැලපෙනවාද යන්න සහ නිවසක් මිලදී ගැනීමට ඔබට හොඳද යන්න තීරණය කරන්න. අවශ්‍ය ප්‍රතිසංස්කරණ කටයුතු කිරීමට මුදල් හෝ නිපුණතා තිබේ නම් ඔබේ ණය අවසන් කිරීමට ඔබේ උකස් ණය දෙන්නා සම්බන්ධ කර ගන්න. ඔබේ දේපල වෙළඳාම් නියෝජිතයා ඔබට ඔබේ දීමනාව ඉදිරිපත් කිරීමට සහ වසා දැමීමට සූදානම් වීමට උපකාරී වේ.
ප්රධාන රැගෙන යාම
- නිවාස හිමියා තම උකස පැහැර හැර ණය ගෙවීමෙන් දින 120 කට වඩා ප්‍රමාද වූ විට වංචා සිදු වේ.
- බැංකු සහ රාජ්‍ය ආයතන මෙම දේපල වලට හිමිකම් කියන අතර පසුව ඒවා විකුණා ඔවුන්ගේ මූල්ය පාඩු පියවා ගැනීමට කටයුතු කරති.
- ඔබට වෙන්දේසියේදී හෝ andජුවම බැංකු හා ඒජන්සි මඟින් කල් ඉකුත් වූ දේපල මිලදී ගත හැකිය.
- ආයතනික බැංකුවේ මැදිහත් වීම හේතුවෙන් කල් ඉකුත් වීමේ මිලදී ගැනීමක් ගැන සාකච්ඡා කිරීම බොහෝ විට දුෂ්කර හා කාලය නාස්ති කරන නමුත් ඔබ අඩු මුදලක් ගෙවීමට ඉඩ ඇත.
ලිපි මූලාශ්ර
- පාරිභෝගික මූල්ය ආරක්ෂණ කාර්යාලය. උකස් කිරීම ක්‍රියා කරන්නේ කෙසේද? , ප්‍රවේශ වූයේ අගෝස්තු 5, 2020.
- පාරිභෝගික මූල්ය ආරක්ෂණ කාර්යාලය. මට මගේ උකස් ගෙවීම් කළ නොහැක. ඔබ වංචාවට මුහුණ දීමට පෙර කොපමණ කාලයක් ගතවේද? , ප්‍රවේශ වූයේ අගෝස්තු 5, 2020.
- නිවාස මිලදී ගැනීමේ ආයතනය. උකස් කර නිවසක් මිලදී ගන්නේ කෙසේද . අවසාන ප්‍රවේශය: 2020 අගෝස්තු 5.
- සම. ඩොලර් ගෙවල් එකක් . අවසාන ප්‍රවේශය: 2020 අගෝස්තු 5.
- වෙල්ස් ෆාගෝ. උකසක් මිලදී ගැනීම . අවසාන ප්‍රවේශය: 2020 අගෝස්තු 5.
අන්තර්ගතය
- නැවත අත්පත් කරගත් නිවසක් මිලදී ගැනීමේ වාසි
- අඩු මිල ගණන්:
- මාතෘකා ගැන කරදර වීම අඩුයි:
- සම්මත ණය වින්‍යාසයන්:
- අළුත් කිරීමේ හැකියාව:
- නැවත ලබා ගත් නිවසක් මිලදී ගැනීමේ අවාසි
- නඩත්තු කිරීමේ ගැටළු වැඩි වීම:
- එය විකිණීමක් ලෙස:
- වෙන්දේසි:
- මුදවා ගැනීමේ කාලය:
- වත්මන් පදිංචිකරුට අයිතිවාසිකම් ඇත:
- උකස් කිරීමේදී නිවසක් මිලදී ගන්නේ කෙසේද
- පියවර 1: ඔබ දේපල මිලදී ගන්නේ කවුරුන්ද යන්න නිර්ණය කරන්න.
- අයිතිකරුගෙන් මිලදී ගැනීම
- බැංකුවකින් මිලදී ගන්න
- වෙන්දේසියේදී මිලදී ගන්න
- පියවර 2: මිලදී ගැනීම පහසු කිරීම සඳහා දේපල වෙළඳාම් නියෝජිතයෙකු සමඟ වැඩ කරන්න.
- පියවර 3: ඔබේ මිලදී ගැනීම සඳහා මුදල් යෙදවීම සඳහා උකසක් සඳහා අනුමැතිය ලබා ගන්න.
- පියවර 4: දේපල තක්සේරුවක් කර පරීක්‍ෂා කරන්න.
- පියවර 5: ඔබේ නව නිවස මිලදී ගන්න
- ප්රධාන රැගෙන යාම
- ලිපි මූලාශ්ර