කැලිෆෝනියාවේ නිවසක් මිලදී ගැනීමේ අවශ්යතා. කැලිෆෝනියාවේ ඔබේ පළමු නිවස මිලදී ගැනීමට ඔබ සූදානම්ද? නිවාස හිමියන්ට ඇති මාවත සිත් ඇදගන්නා සුළු ගමනක් විය හැකි නමුත් එය තරමක් අධික විය හැකිය. වාසනාවකට මෙන්, උපකාර කිරීම සඳහා නිර්මාණය කර ඇති බොහෝ වැඩසටහන් සහ උපදෙස් තිබේ. ඒවායින් සමහරක් හරහා අපි ඔබව ගෙන යන්නෙමු.
කැලිෆෝනියාවේ පළමු වරට නිවාස ගැනුම්කරුවන්ගේ වැඩසටහන්
ඔබ සිතන්නේ ඔබ ගෝල්ඩන් ප්‍රාන්තයේ ජීවත් වන නිසා, ගෙවීමක් සඳහා දස දහස් ගණනක් ඉතිරි කර නිවාස ණය සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට ආසන්න ණය ප්‍රමාණයක් තිබිය යුතු බවයි.
වාසනාවකට මෙන්, එය සැම විටම එසේ නොවේ. කැලිෆෝනියාවේ නිවාස මූල්ය ඒජන්සියේ මුල්වරට ලබා ගත් මෙම නිවාස මිලදී ගැනීමේ වැඩසටහන් සැලසුම් කර ඇත්තේ ඔබේ මූල්ය හෝ ණය තත්ත්වය කුමක් වුවත් නිවසක් මිලදී ගැනීමට උපකාරී වීම සඳහා ය.
1. CalHFA සාම්ප්‍රදායික ණය වැඩසටහන
එය කා සඳහාද අඩු ගෙවීම සඳහා අඩු මුදලක් ඇති ගැනුම්කරුවන්.
කැල්ෆ්එෆ්ඒ සාම්ප්‍රදායික ණය වැඩසටහන සැලසුම් කර ඇත්තේ කැලිෆෝනියාවේ ප්‍රථම වරට නිවාස මිලදී ගන්නන් හට අඩු ගෙවීමකින් සාම්ප්‍රදායික ණයක් ලබා ගැනීමට උපකාර කිරීම සඳහා ය. සාම්ප්‍රදායික ණයක් යනු බැංකු සහ ණය සංගම් හරහා ලබා දෙන සාම්ප්‍රදායික නිවාස ණයක් වේ.
කැල්එච්එෆ්ඒ හි සාම්ප්‍රදායික ණය යනු වසර 30 ක කාලීන ණයක් වන අතර එයින් අදහස් කරන්නේ ණය ගන්නන් වසර 30 ක කාලයක් සඳහා ණය ගෙවිය යුතු බවයි. සාම්ප්‍රදායික උකසක් ලබා ගැනීම සඳහා කැල්ෆ්එෆ්ඒ භාවිතා කරන්නේ නම් අඩු ආදායම්ලාභීන් ණය පොලියට වඩා අඩු පොලී අනුපාත සඳහා සුදුසුකම් ලැබිය හැකිය.
CalHFA ඔබට උපකාර කරනු ඇත සුදුසුකම් ලත් ණය දෙන්නෙකු සොයා ගන්න මේ ආකාරයේ ණය සැකසීමට.
අවශ්‍යතාවන්ට ඇතුළත් වන්නේ:
- අවම ණය ලකුණු 660 ක්. සුදුසුකම් ලත් අඩු ආදායම් ලාභීන්ට මෙම ණය සඳහා සුදුසුකම් ලැබිය හැක්කේ 660 තරම් අඩු ලකුණු ප්‍රමාණයකිනි. අඩු ආදායම් ලාභියෙකු ලෙස සැලකීමට ඔබට 80% ට වඩා අඩු හෝ සමාන ආදායමක් තිබිය යුතුය ෆැනී මේ ප්‍රදේශයේ මධ්‍ය ආදායම ඔබේ ප්‍රදේශය සඳහා. ඔබ මීට වඩා උපයන්නේ නම්, ඔබට අවම වශයෙන් 680 ක ණය ලකුණු අවශ්‍ය වේ .
- 43% ක් හෝ අඩු ණය සිට ආදායම් අනුපාතය. මෙයින් අදහස් කරන්නේ ඔබ කොපමණ මුදලක් බිල්පත් වලින් ගෙවන්නේද නැතහොත් ණය මාසිකව බදු ගෙවීමට පෙර කොපමණ ප්‍රමාණයක් බෙදනවාද යන්නයි. ඔබේ ණය මසකට ඩොලර් 2,000 ක් වන අතර ඔබ මසකට ඩොලර් 6,000 ක් උපයමු යැයි සිතමු. ඔබේ DTI අනුපාතය ඩොලර් 2,000 / $ 6,000 = .33 හෝ 33%ක් වේ.
- ප්‍රාන්ත අනුව ආදායම කැලිෆෝනියාවේ ආදායම් සීමාවන් ඉක්මවා යා නොහැක. ඔබේ ප්‍රාන්ත සීමා මායිම් පරීක්‍ෂා කරන්න ඔබේ ආදායම එය නොඉක්මවන බවට වග බලා ගැනීම සඳහා.
- පළමු වරට නිවාස ගැනුම්කරුගේ තත්වය. මෙය ඔබේ පළමු උකස නොවේ නම් ඔබ සුදුසුකම් නොලබනු ඇත.
- නිවාස ගැනුම්කරු අධ්‍යාපන පාඨමාලාවක් සම්පූර්ණ කිරීම. තුළ ඔබට නිර්දේශිත පාඨමාලා සොයා ගත හැකිය CalHFA වෙබ් අඩවිය .
ණය දෙන්නාගේ නිශ්චිත අවශ්යතා සපුරාලීමට ඔබට අවශ්‍ය විය හැකිය. CalHFA නිවාස ණය සාමාන්‍යයෙන් ඔබේ නිවසේ වටිනාකමින් 3% ක් වැනි අඩු ගෙවීමේ විකල්ප ඇත. උදාහරණයක් වශයෙන් ඔබේ නිවාස ණයක් ඩොලර් 200,000 ක් යැයි සිතමු. ඔබට අවශ්‍ය වන්නේ ඩොලර් 6000 ක මූලික ගෙවීමක් පමණි.
මෙම වැඩසටහන සඳහා උකස් මිල සාමාන්‍යයෙන් වෙළඳපල අනුපාතයට වඩා අඩු නමුත් සාමාන්‍යයෙන් රජය විසින් පිටුබලය ලබන නිවාස ණය වැඩසටහන් සඳහා වන මිලට වඩා වැඩි ය.
2. කැල්ප්ලස් සාම්ප්‍රදායික ණය වැඩසටහන
එය කා සඳහාද වසා දැමීමේ පිරිවැය සඳහා අරමුදල් ලබා ගැනීමට උදව් අවශ්‍ය ගැනුම්කරුවන්.
කැල්ප්ලස් සාම්ප්‍රදායික ණය මඟින් කැල්ෆ්එෆ්ඒ සාම්ප්‍රදායික වැඩසටහනේ සියලුම අංගයන් සමඟ එන අතර පොලී රහිත ණයක් සමඟ ඔබේ අවසන් පිරිවැය සඳහා මුදල් යෙදවීමේ අමතර වාසියක් ලැබේ.
කොහොමද මේ වැඩ කරන්නේ? CalHFA හි ශුන්‍ය පොලී වැඩසටහන (ZIP) සමඟ එක්ව CalPLUS ණය ලබා දෙනු ඇත. උකස් මුදලින් 2% හෝ 3% ට සමාන ණයක් ලබා දෙන සිප් භාවිතා කර ණය ගැණුම්කරුවන්ට සිය අවසාන පිරිවැය ගෙවිය හැකිය.
මෙම ZIP ණය සඳහා 0% ක පොලී අනුපාතයක් හිමි වන අතර ගෙවීම් ඔබගේ නිවාස ණයක් සඳහා කල් දමනු ඇත. මෙයින් අදහස් කරන්නේ ඔබ විකිණීම, ප්‍රතිමූල්‍යකරණය කිරීම හෝ උකස ගෙවන තුරු ණය ආපසු ගෙවීමට සිදු නොවන බවයි.
ඔබේ අවසාන පිරිවැය සඳහා ආධාර කිරීමේ ප්‍රතිලාභය සඳහා, කැල්ප්ලස් ණය ගන්නන් අනෙකුත් කැල්එච්එෆ්ඒ ණය ගන්නා අයට වඩා තරමක් වැඩි පොලී අනුපාත ගෙවනු ඇත.
අවශ්‍යතාවන්ට ඇතුළත් වන්නේ:
- අඩු ආදායම්ලාභීන් සඳහා අවම ණය ලකුණු 660 ක්, අඩු ආදායම්ලාභී අවශ්යතා සපුරාලන්නේ නැති අය සඳහා අවම වශයෙන් 680 ක්.
- 43% හෝ ඊට අඩු ඩීටීඅයි අනුපාතය.
- ප්‍රාන්ත අනුව ආදායම කැලිෆෝනියාවේ ආදායම් සීමාවන් ඉක්මවා යා නොහැක. ඔබේ ප්‍රාන්ත සීමා මායිම් පරීක්‍ෂා කරන්න ඔබේ ආදායම එය නොඉක්මවන බවට වග බලා ගැනීම සඳහා.
- පළමු වරට නිවාස ගැනුම්කරුගේ තත්වය.
- නිවාස ගැනුම්කරු අධ්‍යාපන පාඨමාලාවක් සම්පූර්ණ කිරීම. තුළ ඔබට නිර්දේශිත පාඨමාලා සොයා ගත හැකිය CalHFA වෙබ් අඩවිය .
කැල්ප්ලස් ණය කල් ගෙවීමේ ආධාර සඳහා කැල්ෆ්එෆ්ඒ හි මයිහෝම් වැඩසටහන සමඟ ද භාවිතා කළ හැකිය; මයිහෝම් හි අපගේ කොටස බැලීමට පහළට අනුචලනය කරන්න.
3. CalHFA FHA ණය වැඩසටහන
එය කා සඳහාද අඩු උකස් අනුපාත අවශ්‍ය ගැනුම්කරුවන්.
CalHFA FHA ණය වැඩසටහන යනු එක්සත් ජනපද ෆෙඩරල් නිවාස පරිපාලනය විසින් අනුග්‍රහය දක්වන පළමු වරට නිවාස මිලදී ගන්නා උකස් ණයකි. ෆෙඩරල් රජය විසින් අනුග්‍රහය දක්වන බැවින් සාම්ප්‍රදායික ණය වලට සාපේක්ෂව එච්එච්ඒ ණය ණය දෙන්නන්ට ආරක්ෂිත වේ. එහි ප්‍රතිඵලයක් වශයෙන් මෙම ණය සාම්ප්‍රදායික ණය වලට වඩා අඩු පොලී අනුපාතයන්ට නැඹුරු වේ. මෙම ණය මඟින් ණය ගන්නන්ට 3.5%ක් වැනි සුළු මුදලක් තැන්පත් කිරීමට ද ඉඩ සලසයි.
CalHFA FHA ණය යනු වසර 30 ක ස්ථාවර ණයක් වන අතර එය බොහෝ කැලිෆෝනියාවේ ණය දෙන්නන් හරහා ලබා දෙනු ඇත.
අවශ්‍යතාවන්ට ඇතුළත් වන්නේ:
- අවම ණය ලකුණු 660.
- 43% හෝ ඊට අඩු ඩීටීඅයි අනුපාතය.
- ප්‍රාන්ත අනුව ආදායම කැලිෆෝනියාවේ ආදායම් සීමාවන් ඉක්මවා යා නොහැක. ඔබේ ප්‍රාන්ත සීමා මායිම් පරීක්‍ෂා කරන්න ඔබේ ආදායම එය නොඉක්මවන බවට වග බලා ගැනීම සඳහා.
- පළමු වරට නිවාස ගැනුම්කරුගේ තත්වය.
- නිවාස ගැනුම්කරු අධ්‍යාපන පාඨමාලාවක් සම්පූර්ණ කිරීම. තුළ ඔබට නිර්දේශිත පාඨමාලා සොයා ගත හැකිය CalHFA වෙබ් අඩවිය .
- අතිරේක FHA අවශ්යතා. FHA සතුව තමන්ගේම ආදායමක් සහ දේපල විස්තර අවශ්යතා ඇති අතර ඒ සඳහා ඔබ සුදුසුකම් ලැබිය යුතුය.
4. කැල්ප්ලස් එෆ්එච්ඒ ණය වැඩසටහන
එය කා සඳහාද වසා දැමීමේ පිරිවැය සඳහා අරමුදල් ලබා ගැනීමට උදවු අවශ්‍ය එෆ්එච්ඒ ණය ගන්නන්.
කැල්ප්ලස් එෆ්එච්ඒ ණය වලට කැල්ෆ්එෆ්ඒ එෆ්එච්ඒ ණයට සමාන ලක්‍ෂණ ඇතුළත් වන නමුත් සාම්ප්‍රදායික කැල්ප්ලස් උකස් මෙන් ඔබේ වසා දැමීමේ පිරිවැය ගෙවීමට සිප් භාවිතා කිරීමේ අමතර වාසියක් ඇත.
මුළු ණය මුදලින් 2% ක් හෝ 3% ක් වශයෙන් ZIP ණය පිරිනමන බවත් ඔබේ උකස් ණය කාලය සඳහා කල් දැමූ ගෙවීම් සඳහා 0% ක පොලී අනුපාතයක් ඇති බවත් මතක තබා ගන්න.
කෙසේ වෙතත්, මෙම ණය සමඟ ඔබට උකස් පොලී අනුපාතය තරමක් වැඩි වනු ඇත.
මෙම ණය සඳහා මයිහෝම් වැඩසටහන සමඟ ZIP සම්බන්ධ කළ හැකි බැවින් ණය ගැණුම්කරුවන්ට ඔවුන්ගේ ගෙවීම් සඳහා ද උපකාර ලබා ගත හැකිය.
අවශ්‍යතාවන්ට ඇතුළත් වන්නේ:
- අවම ණය ලකුණු 660.
- 43% හෝ ඊට අඩු ඩීටීඅයි අනුපාතය.
- ප්‍රාන්ත අනුව ආදායම කැලිෆෝනියාවේ ආදායම් සීමාවන් ඉක්මවා යා නොහැක. චෙක් පත වල සීමාවන් එය ප්රාන්තය ඔබේ ආදායම එය නොඉක්මවන බවට වග බලා ගැනීම සඳහා.
- පළමු වරට නිවාස ගැනුම්කරුගේ තත්වය.
- නිවාස ගැනුම්කරු අධ්‍යාපන පාඨමාලාවක් සම්පූර්ණ කිරීම. තුළ ඔබට නිර්දේශිත පාඨමාලා සොයා ගත හැකිය CalHFA වෙබ් අඩවිය .
- අතිරේක FHA අවශ්යතා. FHA සතුව තමන්ගේම ආදායමක් සහ දේපල විස්තර අවශ්යතා ඇති අතර ඒ සඳහා ඔබ සුදුසුකම් ලැබිය යුතුය.
5. CalHFA VA ණය වැඩසටහන
එය කා සඳහාද කැලිෆෝනියාවේ ප්‍රවීණයන්, වර්තමාන හමුදා නිලධාරීන් හෝ දිවි ගලවා ගැනීමට සුදුසුකම් ලත් කලත්‍රයන්.
කැල්එච්එෆ්ඒ වීඒ ණය අරමුණ වර්තමාන හෝ හිටපු හමුදා සාමාජිකයින්ට තම නිවස සඳහා මූල්‍යකරණය ලබා ගැනීමට උපකාර කිරීම සඳහා ය. මෙම නිවාස ණය සඳහා අරමුදල් සපයනු ලබන්නේ ප්‍රවීණයන්ගේ කටයුතු දෙපාර්තමේන්තුව වන අතර සාමාන්‍යයෙන් වෙළඳපොලට වඩා අඩු උකස් අනුපාතයක් ඇති අතර අඩු ගෙවීමක් අවශ්‍ය නොවන අතර එය වසර 30 ක ස්ථාවර ණයක් වේ.
අවශ්‍යතාවන්ට ඇතුළත් වන්නේ:
- ප්‍රවීණ හෝ වර්තමාන ක්‍රියාකාරී රාජකාරියේ නියුතු හමුදා සාමාජිකයෙකු හෝ දිවි ගලවා ගැනීමට සුදුසුකම් ලත් කලත්‍රයා. සුදුසුකම් පිළිබඳ වැඩි විස්තර ඔබට ලබා ගත හැක වීඒ වෙබ් අඩවියේ .
- අවම ණය ලකුණු 660.
- ණය ආදායම් අනුපාතය 43% හෝ ඊට අඩු.
- ප්‍රාන්ත අනුව ආදායම කැලිෆෝනියාවේ ආදායම් සීමාවන් ඉක්මවා යා නොහැක. ඔබේ ප්‍රාන්ත සීමා මායිම් පරීක්‍ෂා කරන්න ඔබේ ආදායම එය නොඉක්මවන බවට වග බලා ගැනීම සඳහා.
- නිවාස ගැනුම්කරු අධ්‍යාපන පාඨමාලාවක් සම්පූර්ණ කිරීම. තුළ ඔබට නිර්දේශිත පාඨමාලා සොයා ගත හැකිය CalHFA වෙබ් අඩවිය .
- මූල්ය කොමිෂන් සභාව. බොහෝ වීඒ ණය ලබා ගන්නන් ණය මුදලින් සුළු ප්‍රතිශතයක් වන මූල්ය ගාස්තුවක් ගෙවිය යුතුය. කෙසේ වෙතත්, මෙම පිරිවැය සහ අනෙකුත් අවසන් පිරිවැය පියවා ගැනීම සඳහා ඔබට මයිහෝම් වැඩසටහන භාවිතා කළ හැකිය.
ඒ සඳහා හොඳම ණය දෙන්නා සොයා ගැනීමට කැල්ෆ්එෆ්ඒ ඔබට උදව් කරයි වීඒ ණය .
6. CalHFA USDA ණය වැඩසටහන
එය කා සඳහාද ප්‍රාන්තයේ ග්‍රාමීය ප්‍රදේශයක නිවසක් මිලදී ගන්නා ගැනුම්කරුවන්.
CalHFA USDA ණය වැඩසටහන කැලිෆෝනියාවේ ප්‍රධාන නගර වලින් පිටත නිවසක් මිලදී ගැනීමට බලාපොරොත්තු වන ඕනෑම පළමු වරට නිවාස ගැනුම්කරුවෙකුට වඩාත් සුදුසු වේ. මෙම නිවාස ණය සඳහා මුල්‍ය පහසුකම් සපයනු ලබන්නේ එක්සත් ජනපද කෘෂිකර්ම දෙපාර්තමේන්තුව හරහා වන අතර 100% මූල්ය විකල්ප (මුලික ගෙවීමේ අවශ්‍යතාවයක් නැත) ඇතුළුව බොහෝ ප්‍රතිලාභ ඇත. CalHFA USDA ණය යනු වසර 30 ක ස්ථාවර ණයක් වේ.
අවශ්‍යතාවන්ට ඇතුළත් වන්නේ:
- ග්‍රාමීය ප්‍රදේශයේ දේපල. සමඟ සාකච්ඡා කරන්න කැල්ෆා ඔබට සාප්පු යාමට අවශ්‍ය යම් ස්ථානයක් සුදුසුකම් ලබන්නේද යන්න තීරණය කිරීමට.
- අවම ණය ලකුණු 660.
- ණය ආදායම් අනුපාතය 43% හෝ ඊට අඩු.
- ප්රාන්තය අනුව ආදායම USDA ආදායම් සීමාවන් ඉක්මවා යා නොහැක. USDA ආදායම් සීමාවන් කැලිෆෝනියාවේ අයට වඩා වෙනස් ය, එබැවින් ඔබ ඔබේ ප්‍රදේශය සඳහා උපරිමය උපයන මුදලට වඩා අඩු ආදායමක් උපයන බවට වග බලා ගැනීම වැදගත් ය.
- නිවාස ගැනුම්කරු අධ්‍යාපන පාඨමාලාවක් සම්පූර්ණ කිරීම. තුළ ඔබට නිර්දේශිත පාඨමාලා සොයා ගත හැකිය CalHFA වෙබ් අඩවිය .
- අතිරේක USDA අවශ්යතා. යූඑස්ඩීඒ ණය සඳහා තමන්ගේම ආදායම් අවශ්යතා සහ දේපල විස්තර ඇති අතර ඒ සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට ඔබ සපුරාලිය යුතුය.
7. කැල්එච්එෆ්ඒ ගෙවීමේ ආධාරක වැඩසටහන්
එය කා සඳහාද අඩු ගෙවීමක් සඳහා අරමුදල් ලබා ගැනීමට උදව් අවශ්‍ය ගැනුම්කරුවන්.
කැල්එච්එෆ්ඒ හි ගෙවීම් ගෙවීමේ සහය දීමේ වැඩසටහන් ඔබට අවසන් වීමේදී ගෙවීමේ පිරිවැය ගෙවීමට උපකාරී වේ. ඔබ ආදායම් අවශ්යතා සපුරාලන තාක් කල් මෙම ණය අනෙකුත් කැල්ෆ්එෆ්ඒ වැඩසටහන් සමඟ ඒකාබද්ධ කළ හැකිය. මූලික ගෙවීම් ආධාර ලබා දෙන ප්‍රධාන වැඩසටහන නම් මයිහෝම් ආධාර වැඩසටහන වන අතර එයට පාසල් හා ගිනි නිවීමේ දෙපාර්තමේන්තුවේ සේවකයින් සහ වීඒ ණය ගන්නන් සඳහා වූ විශේෂ නීති ඇතුළත් වේ.
මයිහෝම් ආධාර වැඩසටහන
3.5% දක්වා ඉඩ ලබා දෙන එෆ්එච්ඒ ණය හැර බොහෝ ණය සඳහා ඩොලර් 10,000 ක් හෝ ඔබේ නිවාස ණය වටිනාකමින් 3% ක් දක්වා අඩු මුදලක් ලබා දෙන ණයක් වශයෙන් මෙම වැඩසටහන පැමිණේ. ඔබේ ගෙවීම් හෝ අවසන් කිරීමේ පිරිවැය සඳහා මෙම ණය මුදල භාවිතා කළ හැකිය.
මයිහෝම් ණය කල් දැමූ ණය බැවින් ඔබ ණය ගෙවන තුරු හෝ දේපල විකිණීමේදී හෝ ප්‍රතිමූල්‍යකරණය කරන තුරු ගෙවීමක් සිදු නොවේ. කෙසේ වෙතත්, සිප් මෙන් නොව, මයිහෝම් ණය පොලිය අය කරන අතර, ණය ගෙවීමට පසු විදුහල්පතිවරයාට අමතරව ගෙවිය යුතුය.
මෙම වැඩසටහන සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට නම්, ඔබ පළමු වරට නිවාස ගැනුම්කරුවෙකු විය යුතු අතර ආදායම් මාර්ගෝපදේශ සපුරාලිය යුතුය.
පාසල් සේවකයින්, ගිනි නිවීමේ දෙපාර්තමේන්තුවේ සේවකයින් සහ වීඒ ණය ගැනුම්කරුවන් සඳහා මයිහෝම්
මෙම විශේෂ නීති පළමු වරට නිවාස මිලදී ගන්නන් සඳහා වේ: කැලිෆෝනියාවේ ගුරුවරුන් හෝ කේ -12 පාසලක සේවකයින් හෝ ගිනි නිවන භටයින් හෝ ගිනි නිවීමේ දෙපාර්තමේන්තුවේ වෙනත් සේවකයින්. මෙම ණය මුදල නිවසේ වටිනාකමින් 3% ක් කල් දැමූ සරල පොලී ණයක් ලෙස ලබා දේ. ඩොලර් 10,000 ක සීමාවක් නොමැත.
වීඒ ණය ලබා ගන්නන්, ඔවුන් කොහේ රැකියාව කළත්, ඩොලර් 10,000 සීමාවෙන් නිදහස් කෙරේ.
පළමු වරට නිවාස මිලදී ගන්නන් සඳහා වූ ජාතික වැඩ සටහන්
ප්‍රථම වතාවට නිවාස මිලදී ගැනීමේ වැඩසටහන් සහ ප්‍රදාන බොහෝමයක් ප්‍රාන්ත හෝ ප්‍රාදේශීය මට්ටමින් පිරිනමන ලද නමුත්, කැල්එච්එෆ්ඒ දීමනා පිළිබිඹු කරන රට පුරා ණය දීමනා රාශියක් තිබේ.
පළමු වරට ගැනුම්කරුවන් සඳහා හොඳ විය හැකි රට පුරා ඇති සමහර ණය විකල්පවලට ඇතුළත් වන්නේ:
- ෆැනී මේ සහ ෆ්‍රෙඩී මැක් 3% අඩු ගෙවීමේ විකල්ප. ෆැනී සහ ෆ්‍රෙඩී යන දෙදෙනාම 3% ක ගෙවීමක් සහිතව උකසක් ලබා ගැනීමට කැමති ගැනුම්කරුවන් සඳහා විකල්ප කිහිපයක් ඉදිරිපත් කරති. සෑම වැඩසටහනකටම ආදායම් සීමාවන් සහ ඔබට පළමු වරට නිවාස ගැනුම්කරුවෙකු වීමට අවශ්‍යද නැද්ද යන්න පිළිබඳව විවිධ අවශ්යතා ඇත.
- එෆ්එච්ඒ ණය. අඩු ණය ලකුණු සහ අඩු ගෙවීම් සඳහා ඉඩ සලසන බැවින් මේ ආකාරයේ ණය ආරම්භකයින් සඳහා කදිමයි. ඇත්ත වශයෙන්ම, 3.5% අඩු ගෙවීමක් සහ ණය ලකුණු 580 ක ණය මුදලක් ලබා ගත හැකිය. අඩු ගෙවීමක් සඳහා ඔබට වැඩි මුදලක් තිබේ නම්, ඔබට 580 ට වඩා අඩු ලකුණු ප්‍රමාණයක් අනුමත කළ හැකිය.
- USDA ණය. මෙම ණය සුදුසුකම් ලත් ප්‍රදේශවල ණය ගන්නන්ට අඩු ගෙවීමක් නොමැතිව ණයක් ලබා ගැනීමට ඉඩ සලසයි. ඒවා අඩු කිරීමට හැකි වුවද ඔවුන්ට සාමාන්‍යයෙන් අවම වශයෙන් 640 ක ණය ලකුණු අවශ්‍ය වේ.
- වීඒ ණය. ඔබ සුදුසුකම් ලත් ප්‍රවීණයෙකු හෝ ක්‍රියාකාරී සේවා සාමාජිකයෙකු නම්, වීඒ ණය හි 0% අඩු ගෙවීමේ ක්‍රමය නිවසක් මිලදී ගැනීමට ඇති තවත් දැරිය හැකි ක්‍රමයකි.
පළමු වරට ගැනුම්කරුවන්ට උපකාර කළ හැකි සමහර රටපුරා නිවාස මිලදී ගැනීමේ වැඩසටහන් වලට ඇතුළත් වන්නේ:
- අසල්වැසියාට හොඳයි. මෙම වැඩසටහන නිවාස හා නාගරික සංවර්ධන දෙපාර්තමේන්තුව විසින් පිරිනමන අතර ගුරුවරුන්ට, පොලිස් නිලධාරීන්ට, ගිනි නිවන භටයින්ට සහ ඊඑම්ටී වලට සුදුසුකම් ලත් ප්‍රදේශවල තෝරාගත් HUD සතු නිවාස 50% ක වට්ටමකට මිලදී ගැනීමට ඉඩ සලසයි.
- හෝම්පාත් සූදානම් ගැනුම්කරු වැඩසටහන. ෆැනී මායි විසින් පිරිනමනු ලබන මෙම වැඩසටහන මඟින් ගැනුම්කරුවන්ට ෆැනී මේ සතු දේපළ 3% ක් වැනි අඩු මුදලකට ගෙවා මිලදී ගත හැකි අතර එමඟින් නිවාස මිලෙන් 3% ක් දක්වා අඩු මිලට ලබා ගත හැකිය.
කැලිෆෝනියාවේ නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා මූලික අවශ්යතා 5 ක්
කැලිෆෝනියාවේ නිවසක් මිලදී ගැනීමට ඇති අවශ්යතා මොනවාද? නිවාස ණයක් සඳහා මට සුදුසුකම් ලැබීමට අවශ්‍ය කුමක්ද? ගෝල්ඩන් ප්‍රාන්තයේ නිවාස ගැනුම්කරුවන් අතර වඩාත් පොදු ප්‍රශ්න දෙකක් මෙය වන අතර, ඒ දෙකටම පිළිතුරු ඔබට පහත සොයා ගත හැකිය.
නිවසක් මිලදී ගැනීමේ අවශ්යතා සම්බන්ධයෙන් ගත් විට, මුදල් ගැනුම්කරුවන් සහ නිවාස ණයක් භාවිතා කරන්නන් අතර විශාල වෙනසක් ඇත.
- නිවසක් සඳහා මුදල් ගෙවන පුද්ගලයින්ට උකස් මූල්‍යකරණයක් අවශ්‍ය නොවන බැවින් පහත දැක්වෙන බොහෝ අයිතම ඔවුන්ට අදාළ නොවේ.
- නමුත් බොහෝ කැලිෆෝනියාවේ ගැනුම්කරුවන් කරන්න නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී නිවාස ණය භාවිතා කරන්න. එබැවින් අද අපි එම ප්‍රේක්‍ෂකයින් අමතන්නෙමු.
එම සවන් දීමේ ප්‍රකාශය මඟ හැරීමෙන්, කැලිෆෝනියාවේ නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා වන ප්‍රධාන අවශ්යතා කිහිපයක් මෙන්න:
1. මූලික ගෙවීම සඳහා ඉතිරි කිරීම.
කැලිෆෝනියාවේ නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී සාමාන්‍යයෙන් (නමුත් සෑම විටම නොවේ) අඩු ගෙවීමක් අවශ්‍ය වේ. භාවිතා කරන ලද ණය වර්ගය සහ වෙනත් සාධක මත පදනම්ව ඒවා ගැනුම් මිලෙන් 3% සිට 20% දක්වා වෙනස් විය හැකිය. මිලිටරි සාමාජිකයින්ට සහ ප්‍රවීණයන්ට 100% මූල්‍යකරණය ලබා දෙන වීඒ නිවාස ණය සඳහා බොහෝ විට සුදුසුකම් ලැබිය හැකිය. කැලිෆෝනියාවේ පළමු වරට ගැනුම්කරුවන් අතර විශේෂයෙන් ජනප්රිය වූ එෆ්එච්ඒ ණය වැඩසටහන මඟින් ණය ගන්නන්ට 3.5% ක මූලික ගෙවීමක් කිරීමට ඉඩ සලසයි.
කැලිෆෝනියාවේ නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ගෙවීම් සාමාන්‍ය අවශ්‍යතාවයක් වන අතර, මුදල් අනිවාර්යයෙන්ම ඔබේම සාක්කුවෙන් එළියට ඒම අවශ්‍ය නොවේ. මේ දිනවල බොහෝ ණය වැඩසටහන් මඟින් ගෙවීම් සහිත තෑගි භාවිතා කිරීමට ඉඩ සලසයි. මිතුරෙකු, ඥාතියෙකු, සේවායෝජකයෙකු හෝ වෙනත් අනුමත පරිත්‍යාගශීලීන් ඔබේ මූලික ආයෝඡනයෙන් හෝ කිහිපයක් ආවරණය කිරීම සඳහා ඔබට මුදල් ලබා දෙන අවස්ථාව මෙයයි.
2. හොඳ ණය පවත්වා ගන්න.
කැලිෆෝනියාවේ නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී ණය ලකුණු තවත් ප්‍රධාන අවශ්‍යතාවයකි. ණයක් ලබා ගැනීමේදී හොඳ ණයෙහි වැදගත්කම ගැන ඔබ සමහර විට අසා ඇති. ඉහළ ණය ලකුණු ඇති ණය ගන්නන් සාමාන්‍යයෙන් උකස් මූල්‍යකරණය සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට පහසු වන අතර වඩා හොඳ පොලී අනුපාතයක් ද ලබා ගැනීමට නැඹුරු වේ.
බැංකු සහ උකස් සමාගම් විසින් භාවිතා කරන තනි කඩඉමක් නොමැත. එය එකිනෙකාගෙන් වෙනස් වේ. අද බොහෝ ණය දෙන්නන් නිවාස ණයක් ඉල්ලන ණය ගන්නන්ගෙන් 600 හෝ ඊට වැඩි ලකුණු ලබා ගැනීමට කැමතියි. නමුත් එය සාමාන්‍ය ප්‍රවනතාවක් මිස එය ගලක් ලෙස සකසා නැත.
වැදගත්ම කරුණ නම්, ඔබ නිවාස ණයක් භාවිතා කරන විට කැලිෆෝනියාවේ නිවසක් මිලදී ගැනීමේ වැඩි ලකුණු ප්‍රමාණයක් ඉහළ ලකුණු ප්‍රමාණයක් ලබා දෙනු ඇති බවයි.
3. ඔබේ ණය බර කළමනාකරණය කිරීම.
ඔබට තිබෙන ණය ප්‍රමාණය උකස් මූල්‍යකරණය ලබා ගැනීමේ ඔබේ හැකියාවට ද බලපායි. ඉතින්, කැලිෆෝනියාවේ නිවසක් මිලදී ගැනීම තවත් ප්‍රධාන අවශ්‍යතාවයකි. විශේෂයෙන් කිවහොත් ඇත්ත වශයෙන්ම වැදගත් වන්නේ ඔබේ මාසික ආදායමට ඔබේ පුනරාවර්‍ණ ණය අනුපාතයයි.
ණය භාෂාවේදී මෙය හැඳින්වෙන්නේ ණය-ආදායම් අනුපාතය ලෙස ය. මෙම අනුපාතය පෙන්නුම් කරන්නේ ඔබේ ආදායමෙන් කොපමණක් ඔබේ මාසික ණය සඳහා යනවද යන්නයි. ඔබ උකස් සමාගම් වලට වැඩිපුර ණය නොවීමට වග බලා ගැනීමට එය උපකාරී වේ (නිවාස ණයක් එකතු කිරීමත් සමඟ).
ණය ලකුණු මෙන්ම මෙය කැලිෆෝනියාවේ නිවාස මිලදී ගැනීමේ අවශ්‍යතාවයක් වන අතර එය එක් උකස් සමාගමකින් තවත් සමාගමකට වෙනස් විය හැකිය. ඉතා මැනවින්, ඔබේ සමස්ත ණය හා ආදායම් අනුපාතය 43%ට වඩා අඩු විය යුතුය. නමුත් එය දැඩි හා වේගවත් පාලනයක් නොවේ. වෙනත් සාධක ද සැලකිල්ලට ගනී.
4. ඔබේ මූල්ය ලියවිලි සම්පුර්ණ කිරීම.
කැලිෆෝනියාවේ නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ලේඛනගත කිරීම සාමාන්‍ය අවශ්‍යතාවයකි. ඔබ නිවාස ණයක් සඳහා ඉල්ලුම් කරන විට විවිධ මූල්ය ලියකියවිලි ඔබෙන් අසනු ඇත. ණය දෙන්නා ඒවා භාවිතා කර ඔබේ ආදායම සහ වත්කම්, ණය ඉතිහාසය සහ ඔබේ මූල්ය තත්වයේ අනෙකුත් අංශ තහවුරු කරයි.
මෑතකදී ඉල්ලූ ලියකියවිලි අතර මෑත කාලීන බැංකු ප්‍රකාශන, බදු වාර්තා සහ පසුගිය වසර දෙක සඳහා වූ ඩබ්ලිව් -2 ආකෘති, ගෙවීම් මධ්‍යස්ථාන සහ මූල්ය හා සම්බන්ධ අනෙකුත් ලියකියවිලි ඇතුළත් වේ. ස්වයං රැකියාලාභීන්ට ලාභ හා අලාභ (P&L) ප්‍රකාශය වැනි අතිරේක ලේඛන සැපයීමට සිදු විය හැකිය.
5. නිවස තක්සේරු කිරීම.
ඔබ කැලිෆෝනියාවේ නිවසක් මිලදී ගැනීමට නිවාස ණයක් භාවිතා කරන්නේ නම්, බොහෝ විට මූල්‍යකරණයට පෙර දේපල තක්සේරු කරනු ඇත. මේ අනුව, නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී නිවාස තක්සේරුව තවත් ප්‍රධාන අවශ්‍යතාවයකි.
මෙම ක්‍රියාවලියේදී, පුහුණුව ලත් සහ බලපත්‍රලාභී නිවාස තක්සේරුකරුවෙකු නිවසට පැමිණ එය ඇතුළත හා පිටත තක්සේරු කරයි. තක්සේරුකරු විසින් වර්තමාන නිවාස වෙලඳ පොලේ දේපල වල වටිනාකම තක්සේරු කරනු ඇත. දේපල සඳහා ගෙවූ මුදල සැබෑ වෙළඳපල වටිනාකම පිළිබිඹු කරන බවට වග බලා ගැනීමට ණය දෙන්නාට අවශ්‍යය.
තක්සේරු කිරීමේ ක්‍රියාවලියේදී නිවාස ගැනුම්කරුවෙකු වශයෙන් ඇත්ත වශයෙන්ම කළ යුතු බොහෝ දේ නොමැත. ණය දෙන්නා එය උපලේඛනගත කරන අතර තක්සේරුකරු ඔහුගේ වාර්තාව ණය දෙන්නා වෙත යවනු ඇත. එය මතක තබා ගත යුතු දෙයක් පමණි.
වර්තමාන වෙළෙඳපොළ තත්ත්වයන් මත පදනම්ව ස්මාර්ට් ලංසු තැබීමේ වැදගත්කම නිවාස තක්සේරුවෙන් අවධාරණය කෙරේ. ඔබ වෙළඳපල වටිනාකමට වඩා වැඩි මුදලක් ඉදිරිපත් කරන්නේ නම්, එකඟ වූ මිලට දේපල තක්සේරු නොකළ හැකිය. මෙය උකස් අනුමැතිය සඳහා මාර්ග බාධකයක් සෑදිය හැකිය.
කැලිෆෝනියාවේ නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ඇති ඉහළම අවශ්යතා පහෙන් එකක් ඔබට තිබේ.
සාරාංශය
කැලිෆෝනියාවේ පළමු වරට නිවාස මිලදී ගන්නන් සඳහා ලබා ගත හැකි වැඩසටහන් විශාල ප්‍රමාණයක් ඇත. පළමුව, ඒ ගැන ඔබේ පර්යේෂණ කරන්න CalHFA වෙබ් අඩවිය ඔබ උනන්දුවක් දක්වන වැඩසටහන තීරණය කිරීමට. ඊළඟට, පූර්ව අනුමත කිරීමේ ක්‍රියාවලිය ආරම්භ කර ඔබේ විකල්ප ගැන ඉගෙන ගන්න. අවසාන වශයෙන්, කැලිෆෝනියාවේ ඔබේ සිහින නිවස සොයා ගැනීමට දේශීය දේපල නියෝජිතයෙකු සමඟ හවුල් වන්න.
[උපුටා ගැනීම]
අන්තර්ගතය
- කැලිෆෝනියාවේ පළමු වරට නිවාස ගැනුම්කරුවන්ගේ වැඩසටහන්
- 1. CalHFA සාම්ප්‍රදායික ණය වැඩසටහන
- 2. කැල්ප්ලස් සාම්ප්‍රදායික ණය වැඩසටහන
- 3. CalHFA FHA ණය වැඩසටහන
- 4. කැල්ප්ලස් එෆ්එච්ඒ ණය වැඩසටහන
- 5. CalHFA VA ණය වැඩසටහන
- 6. CalHFA USDA ණය වැඩසටහන
- 7. කැල්එච්එෆ්ඒ ගෙවීමේ ආධාරක වැඩසටහන්
- මයිහෝම් ආධාර වැඩසටහන
- පාසල් සේවකයින්, ගිනි නිවීමේ දෙපාර්තමේන්තුවේ සේවකයින් සහ වීඒ ණය ගැනුම්කරුවන් සඳහා මයිහෝම්
- පළමු වරට නිවාස මිලදී ගන්නන් සඳහා වූ ජාතික වැඩ සටහන්
- කැලිෆෝනියාවේ නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා මූලික අවශ්යතා 5 ක්
- 1. මූලික ගෙවීම සඳහා ඉතිරි කිරීම.
- 2. හොඳ ණය පවත්වා ගන්න.
- 3. ඔබේ ණය බර කළමනාකරණය කිරීම.
- 4. ඔබේ මූල්ය ලියවිලි සම්පුර්ණ කිරීම.
- 5. නිවස තක්සේරු කිරීම.
- සාරාංශය
- මට නිවසක් මිලදී ගැනීමට අවශ්‍ය ලියකියවිලි මොනවාද ...
- එක්සත් ජනපදයේ ජංගම නිවසක් මිලදී ගැනීමේ අවශ්යතා
- ඇමරිකා එක්සත් ජනපදයේ නිවසක් මිලදී ගැනීමට මම කොපමණ මුදලක් උපයා ගත යුතුද?
- නිවාස මිලදී ගැනීමේ කවුන්ටර දීමනාවක් ලබා දීමේ උදාහරණය
- පළමු වරට ගැනුම්කරුවන් සඳහා එෆ්එච්ඒ ණය
- නිවසක් මිලදී ගැනීමට මට කොපමණ ණය අවශ්‍යද?